置業(yè)者觀望 天津房地產(chǎn)市場遇冷只因優(yōu)惠縮水
2012-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)過半，調(diào)控政策并未松動的情況下，購房者的觀望情緒依舊濃郁，進入下半年以來，部分地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖跡象，因此今年的“金九銀十”也備受期待。但從實際情況看，一些城市的成交量并未出現(xiàn)明顯上漲，天津新房成交量創(chuàng)4年來最低。
今年國慶黃金周天津市新建商品住宅成交量創(chuàng)2009年來同期最低。據(jù)了解，黃金周期間，河西區(qū)、漢沽、開發(fā)區(qū)等區(qū)域的新建商品住宅成交套數(shù)僅為個位數(shù)，成交套數(shù)突破百套的區(qū)縣屈指可數(shù)。天津市內(nèi)六區(qū)中，河北區(qū)和河?xùn)|區(qū)成交套數(shù)同為80套，并列首位;南開區(qū)成交價格最高，每平方米達23212元。業(yè)內(nèi)人士分析，新開通的地鐵2、3號線帶動了河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)新建商品住宅的熱銷。傳統(tǒng)的交易旺季“銀十”遇上加長版假期，也沒能給天津樓市帶來豐收。天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，9月30日至10月7日，天津市新建商品住宅共成交1047套、面積112488.8平方米，每平方米均價10188元。業(yè)內(nèi)人士分析，市場遇冷主要緣于在售項目優(yōu)惠縮水，部分購房者繼續(xù)觀望。
中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝提醒，打算10月購房的消費者不妨多關(guān)注純新盤項目，高性價比的項目定位與銷售策略是換取銷量“開門紅”的關(guān)鍵，購房者可從中挑選性價比高的房源。
業(yè)內(nèi)人士分析，長假期間大量民眾選擇外出游玩，使得樓盤人氣反而不如平常，更重要的是，目前大部分樓盤推出的優(yōu)惠明顯縮水，使得部分購房者繼續(xù)陷入觀望，成交量因此減少。
鏈家地產(chǎn)分析人士說，由于臨近年底，銀行回款壓力增大，放貸額度也將逐漸收緊。預(yù)計進入四季度后，貸款審批會更加嚴格，從而延長二手房成交周期。因此，10月二手房市場將繼續(xù)以穩(wěn)為主，成交量相對于9月，甚至可能會有所回落，市場回暖、價格反彈出現(xiàn)的可能性不大。
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