土地市場升溫龍頭房企拿地的步伐明顯加快
2012-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，土地市場風(fēng)吹草動(dòng)一直以來都備受關(guān)注。在各大城市的土地拍賣中，位置較好的地塊往往會(huì)成為爭搶的對(duì)象。一邊是各城市加大供地力度，一邊是開發(fā)商熱情不減的拿地激情。有專業(yè)人士指出，這很大程度上源于地方政府加大供地的助推和上市房企土地儲(chǔ)備量的下降。
十一黃金周前后土地市場持續(xù)升溫。部分城市土地出讓節(jié)奏加快，品牌房企漸趨活躍。與此相對(duì)應(yīng)的是，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，中小房企苦于實(shí)力不足，在土地市場鮮少出手。經(jīng)過雙節(jié)長假的蟄伏，房企“一哥”萬科A在土地市場再度出手。8日，萬科以6.5億元競得佛山一商用地塊。這也是國慶長假后，佛山土地市場的“第一拍”，也是國慶長假后土地市場的“第一拍”。該地塊位于佛山街道A14街區(qū)C地塊，占地4.72萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、公寓式酒店及公寓式辦公。該地塊成交溢價(jià)率僅1.7%，折合樓面地價(jià)1834元/平方米。此次土地市場的首拍僅僅是節(jié)后“推地潮”的開始。據(jù)悉，佛山南海國土局接下來的5天內(nèi)還將陸續(xù)出讓13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天時(shí)間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達(dá)58.5萬平方米，可建面積超過130萬平方米。這是萬科在近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)第二次出手拿地。9月11日，萬科以15.8億元拿下順德區(qū)順德新城德勝商務(wù)區(qū)一宗商住用地。
進(jìn)入下半年，龍頭房企拿地的步伐明顯加快。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，7月以來，萬科在土地市場上一路高歌。7月共斥資約60億元在全國范圍內(nèi)拿地，拿地金額超過上半年總和，8月拿地金額超36億元，進(jìn)入9月更是在6天內(nèi)連續(xù)拿下4幅地塊，拿地金額達(dá)68.9億元。除萬科外，其他大型房企亦不甘寂寞。節(jié)前，金融街曾豪擲63.75億元，連續(xù)拿下北京月壇街2、3號(hào)地塊;而9月19日剛實(shí)現(xiàn)募資30.9億港元的龍湖地產(chǎn)，在9月26日的激烈競爭中以14.7億元奪下北京孫河鄉(xiāng)宅地;富力地產(chǎn)則以17.8億元競得北京通州兩塊地;另外，招商地產(chǎn)以6.9億元獲得蘇州一塊商住用地。近日，房企拿地可謂四處開花。招商地產(chǎn)近日連續(xù)四天發(fā)布公告，8月收購股權(quán)獲得哈爾濱18.83萬平米、深圳13.73萬平米地塊，9月12日競得上海青浦區(qū)4.82萬平米，9月27日競得蘇州6.83萬平米、9月30日競得江蘇省常州19.87萬平米的地塊。首開股份公告，公司近日聯(lián)合保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得北京大興區(qū)一宗地，成交價(jià)13.8億元，土地面積16.78萬平方米。金融街同時(shí)披露，近日以總價(jià)29.5億元獲得了北京市西城區(qū)月壇南街總用地面積1.85萬平方米的商業(yè)金融用地。佳兆業(yè)8日也豪氣出手。在經(jīng)歷95輪的“廝殺”后，佳兆業(yè)最終以17.95億元，奪得三宗地處佛山南海金融高新區(qū)的商住用地，溢價(jià)率超過70%。據(jù)悉，該三宗地塊地理位置優(yōu)越，其捆綁出讓吸引了眾多開發(fā)商競價(jià)，現(xiàn)場有資格參與競拍的開發(fā)商多達(dá)10家，其中不乏萬科、招商、綠地、雅居樂等品牌開發(fā)商的身影。
今年以來，世茂房地產(chǎn)在土地市場也毫無斬獲。2011年底，世茂地產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.7%。雖然世茂地產(chǎn)表示下半年將增加新的土地項(xiàng)目，但其今年的主要任務(wù)仍為加速去化、提高全年業(yè)績。值得注意的是，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房企拿地策略逐漸呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，有的跑馬圈地，有的持續(xù)觀望，有的卻“無米下鍋”。此前一度陷入倒閉傳聞的綠城集團(tuán)，上半年主要通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、引入戰(zhàn)略投資等方式改善資金鏈。在長時(shí)間的沉寂之后，綠城僅在7月、9月摘得上海兩幅宅地，再無其他新增土地。對(duì)于部分房企拿地?zé)崆椴桓�，銀河證券分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，此種問題普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供銷售項(xiàng)目不多，一方面融資相對(duì)較難，面對(duì)土地市場的“開閘放水”，想拿地也沒實(shí)力。“現(xiàn)在土地市場的主導(dǎo)只是有錢的大型房企，中小房企沒有能力出手，或許未來一段時(shí)間內(nèi)會(huì)因此而退出市場，房地產(chǎn)市場將迎來新一輪洗牌。”
張大偉指出，在上半年以價(jià)換量的過程中，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存較年初已有明顯下降，開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)的動(dòng)力不足。土地市場復(fù)蘇后，主流開發(fā)商已經(jīng)預(yù)計(jì)市場見底，四季度出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性基本不存在。目前樓市整體調(diào)控政策仍以偏緊為主，在土地溢價(jià)上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)利潤的要求可能更高，未來市場價(jià)格將維持小幅上漲的趨勢(shì)。
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