北京樓市有效購房需求不足置業(yè)者觀望情緒加重
2012-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
黃金周往往成為購房者選房看房的好時(shí)機(jī)，今年國慶假期卻有點(diǎn)“冷”。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，9000名參與調(diào)查者中僅12.5%的人表示國慶期間會買房。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)假期前三天，二手住宅網(wǎng)簽總量僅為137套，比平日大幅下降。盡管官方顯示的黃金周網(wǎng)簽量有所增加，但依舊掩蓋不了房產(chǎn)市場“看多買少”的局面。有來自市場的反饋是，購房人群的觀望氛圍依舊濃重，中介公司在京帶客看房成功率創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。
“十一”黃金周，各地樓市成交量均有不同程度的下調(diào)，北京二手房市場也是“看的人多，買的人少”，觀望氣氛逐漸加重。偉業(yè)我愛我家根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月6日，國慶假期前7天，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，與去年國慶節(jié)7天長假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。不過，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，國慶長假期間的網(wǎng)簽量基本都來源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶，選擇在國慶期間網(wǎng)簽過戶，國慶期間不錯(cuò)的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多，實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí)。
據(jù)了解，北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌，9月成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來新低，10月由于常規(guī)交易時(shí)間的減少，可以預(yù)見10月北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月6日，國慶假期前7天，北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶看量均創(chuàng)2007年以來國慶假期新高，如新增有效房源登記量比去年同期上漲了155%，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但帶看成功率(即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率)卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。
胡景暉表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重，而導(dǎo)致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。一方面，經(jīng)過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支;另一方面，北京二手房房價(jià)普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房需求面對高房價(jià)再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策收緊，貸款優(yōu)惠力度減弱，也將使得未來成交量逐步走低。
由于受外部經(jīng)濟(jì)影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速趨緩，因此樓市調(diào)控再度加碼的可能性不大。目前業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，報(bào)價(jià)仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預(yù)期的觀望情緒加劇，導(dǎo)致買方拒絕跟漲。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前二手房市場僵持，結(jié)果很可能會以賣方的妥協(xié)而告終。隨著成交量持續(xù)回落，著急出售房屋的業(yè)主將逐漸感受到出售的壓力，調(diào)低報(bào)價(jià)，增大議價(jià)空間也將成為這部分業(yè)主的必然選擇。房價(jià)雖然不會大幅跳水，但是個(gè)別區(qū)域、個(gè)別社區(qū)的房價(jià)將出現(xiàn)小幅回落。
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