長假各地樓市表現(xiàn)不一冷遇和熱銷并存
2012-10-08 來源：新華網(wǎng) 編輯：無憂
長達(dá)八天的中秋國慶假期恰逢“金九銀十”交會(huì)，受假期因素影響，各地樓盤的成交表現(xiàn)冷暖不一，總體而言存量住房依舊供應(yīng)充足，價(jià)格因素仍然是決定人們看房買房的關(guān)鍵所在。
冷遇和熱銷并存
深圳：9月30日，素有深圳“四季度樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)如期舉行。然而，參展的本地樓盤只有20余個(gè)，僅占參展樓盤的兩成。并且，其中只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷售期，其余項(xiàng)目只是來“提前打個(gè)廣告”。實(shí)際上深圳本地參展樓盤并未降價(jià)，僅采取了常規(guī)促銷手段。開發(fā)商都表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：未來促銷肯定有，但大幅降價(jià)恐怕很難。
海南： 與深圳相似，長假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。在三亞“尚品華庭”樓盤，保安已經(jīng)將進(jìn)入售樓中心的車輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業(yè)顧問表示，一天從早到晚都見不到幾個(gè)人影，偶爾有幾個(gè)前來看盤的，至多也只是問問就走人�，F(xiàn)在樓盤均價(jià)24000元/m2，帶精裝修，但是仍然賣不出去。
河南： 不過，一些三、四線城市節(jié)日的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出另外一種狀態(tài)。在河南著名的旅游城市信陽，恒大地產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的售樓處在節(jié)日期間打出了“假日買房8折優(yōu)惠”的大幅標(biāo)語，吸引了很多市民假日看房。售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右。”影響市場(chǎng)關(guān)鍵仍是房價(jià)
從各地樓盤節(jié)假日的表現(xiàn)來看，影響市場(chǎng)的關(guān)鍵性因素仍在“房價(jià)”二字。
“價(jià)格優(yōu)惠不足，吸引力自然有限。”雖然深圳秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘，但不少購房者對(duì)記者表示，“這樣的價(jià)位，‘剛需’是真買不起!”在海南已經(jīng)工作了三年的劉聲對(duì)記者說：“現(xiàn)在購房應(yīng)該不是一個(gè)合適的時(shí)機(jī)，盡管房價(jià)降幅很小，但樓市上漲的幅度卻正在減小，價(jià)格趨穩(wěn)甚至下降都是很有可能的。”
大幅降價(jià)難實(shí)現(xiàn)，大幅漲價(jià)的可能性也微乎其微。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。“旺季不旺”的特征、供求逐漸合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房價(jià)上漲帶來阻力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來可能仍會(huì)采取快速“跑量”的方式，對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式可能不會(huì)再出現(xiàn)。
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