“銀十”全國(guó)樓市開(kāi)局不利 各地成交量大幅下滑

　　今年樓市在有關(guān)調(diào)控政策嚴(yán)格的大背景下，“金九”樓市表現(xiàn)平淡，然而在“十一”超長(zhǎng)黃金周期間，各地樓市亦是看多買少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)貏傂枞巳嘿?gòu)買能力已被透支，導(dǎo)致“金九銀十”成交慘淡。有限的購(gòu)房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢(shì)所趨，樓市四季度成交量?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月無(wú)錫樓市計(jì)劃有48家樓盤推出新房源，其中首次面市的純新盤多達(dá)15個(gè)。不過(guò)，樓市成交并沒(méi)有放大跡象，而剛剛過(guò)去的“金九”成色明顯不足。黃金周似乎也不能開(kāi)啟無(wú)錫樓市的黃金時(shí)段，無(wú)錫樓市成交量出現(xiàn)了大幅下滑。長(zhǎng)假期間當(dāng)?shù)貥鞘腥站�成交僅在50套左右，遠(yuǎn)不及9月日均成交量175套。節(jié)日期間無(wú)錫一些開(kāi)發(fā)商推出了較大折扣的優(yōu)惠促銷。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)?shù)毓灿?70家樓盤計(jì)劃推出優(yōu)惠舉措，最高優(yōu)惠達(dá)80萬(wàn)元。盡管開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)促銷，但購(gòu)房者很淡定。由于9月出現(xiàn)翹尾行情，開(kāi)發(fā)商紛紛看好10月開(kāi)局，但長(zhǎng)假期間的慘淡業(yè)績(jī)，給開(kāi)發(fā)商潑了一盆冷水。此外，無(wú)錫今年有10多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可入市，在一定程度上也會(huì)稀釋購(gòu)房者的需求。

　　位于蘇北地區(qū)的鹽城“金九”樓市表現(xiàn)不佳，“銀十”開(kāi)局也不理想。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，多家樓盤售樓處難覓人氣。一位開(kāi)發(fā)商介紹，9月鹽城房地產(chǎn)行情比較平穩(wěn)，和前幾月銷量持平，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，部分樓盤略有上漲，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期與購(gòu)房者的預(yù)期有一定差距，開(kāi)發(fā)商不讓利，銷售量無(wú)法上去。鹽城是蘇北的新興城市，近幾年鹽城房?jī)r(jià)一路飆升。據(jù)鹽城業(yè)內(nèi)人士介紹，幾年前鹽城房源總體緊張，供需失衡，甚至出現(xiàn)過(guò)一房難求和捂盤惜售的情況。但隨著眾多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐鹽城，供應(yīng)量加大，“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季并不突出。與之對(duì)應(yīng)的是，消費(fèi)者對(duì)樓市的促銷活動(dòng)漸生“麻木”之感。一位看房者說(shuō)，開(kāi)發(fā)商送車、送旅游，看上去很華麗，但不如在總價(jià)上打折來(lái)得更實(shí)惠些。還有一位看房者稱，國(guó)家樓市調(diào)控政策不放松，房?jī)r(jià)還有下降空間，現(xiàn)在不見(jiàn)得是出手的好時(shí)機(jī)。而鹽城當(dāng)?shù)刂行￠_(kāi)發(fā)商面臨較大的資金壓力。業(yè)內(nèi)人士稱，鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，取決于開(kāi)發(fā)商。目前開(kāi)發(fā)商都在等，看誰(shuí)先打響大幅降價(jià)的第一槍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期累積的購(gòu)房需求已被提前透支，原本每年的7月、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但今年這兩月的成交量較高，而從今年二季度以來(lái)支撐樓市回暖的剛性需求，在被“過(guò)度收割”后難以持續(xù)發(fā)力。“想買房、有資格買房、買得起房的客戶，差不多都在前幾個(gè)月買過(guò)了。”

　　對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士表示，盡管開(kāi)發(fā)商看似放低身段，為抓緊長(zhǎng)假窗口期打折促銷，但房?jī)r(jià)仍有微漲態(tài)勢(shì)。此外，部分開(kāi)發(fā)商庫(kù)存相對(duì)并不是非常充足，在這一檔口，這些房企一般會(huì)放緩?fù)票P節(jié)奏，因此四季度房?jī)r(jià)下降可能性幾乎不存在。

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