樓市＂金九＂成色大不如前 樓市打響博弈戰(zhàn)
2012-10-06 來源：新華網(wǎng) 編輯：木木
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“金九銀十，盆滿缽滿”，往年一到了九、十月份房地產(chǎn)市場都會異常的火爆，然而中秋國慶長假多地秋季房展會上，雖然人頭攢動，但依舊是看的多買的少。
上海房展會 房企折扣力度并不多
西安市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查向我們展示了購房者的心態(tài)：受調(diào)查者中只有兩成表示會選擇在這個(gè)期間購房，而近五成受調(diào)查者堅(jiān)決地?fù)u頭，剩余的三成則持觀望態(tài)度。
的確，無論是在明天閉幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會，還是昨天謝幕的深圳秋季房交會，抑或更早之前舉行的北京秋季房展，展會上的熱鬧似乎都只是一個(gè)表象。
本屆上海秋展展出面積達(dá)到2.8萬平方米，大型房企悉數(shù)亮相，但是一天的房展看下來，很多人都發(fā)出了類似的感慨。盡管從表面上看，各種各樣的優(yōu)惠活動不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、萬科這樣的大型開發(fā)商的價(jià)格更是穩(wěn)如泰山。
銷售人員：保利的話，是不打折的，沒有什么優(yōu)惠。
即使有的樓盤送出一些折扣，它們也大多在上海的外環(huán)地區(qū)。
據(jù)上海媒體報(bào)道，哪怕是這樣的折扣，也未必真實(shí)，有的樓盤存在著先調(diào)高價(jià)格、再打折的假摔現(xiàn)象。
北京五環(huán)外樓盤價(jià)格也令人咋舌
時(shí)間倒回十多天前的北京秋季房展會，僅占所有項(xiàng)目十分之一強(qiáng)的35個(gè)北京本地項(xiàng)目中，只有6個(gè)在五環(huán)以內(nèi)，幾乎沒有折扣，遠(yuǎn)在五環(huán)以外的項(xiàng)目價(jià)格也令人咋舌。
促銷人員：北五環(huán)外地鐵13號線北苑站附近，70年產(chǎn)權(quán)的是3萬2。
購房者：太貴了。精裝么?
促銷人員：毛坯房。
記者：沒有優(yōu)惠嗎?
促銷人員：暫時(shí)沒有。
深圳秋交會幾乎未帶來任何驚喜
類似的氛圍，在昨天謝幕的深圳秋季房交會上記者也感受的到�，F(xiàn)場情況是，深圳本地樓盤、尤其新盤這次在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜，反倒是外地樓盤積極攬客，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。
一位地產(chǎn)中介告訴記者，隨著深圳住房公積金貸款政策正式開始實(shí)施，二手房的交易量明顯提升。這樣看來，的確有不少人要買房，地產(chǎn)商卻不著急降價(jià)賣房，需求和供給之間的博弈可見一斑。
地產(chǎn)中介：9月28號出了公積金貸款政策，很多客戶在這個(gè)時(shí)候選擇出來看房。成交量其實(shí)最近還是比較大的，就前一兩個(gè)月說，平均福田區(qū)有300張單左右，現(xiàn)在已經(jīng)500張單了。
除了房展會上釋放的信號，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，9月北京新建住宅簽約量為11030套，是最近4個(gè)月來的成交低點(diǎn);截至9月27日，廣州9月共成交了7704套單位，表現(xiàn)尚不及暑期檔。雖然部分地區(qū)二手房交易量近日開始釋放，但是金九成色顯然大不如前。
一線城市樓市預(yù)期從僵持轉(zhuǎn)向看漲
不可否認(rèn)，很多人對一線城市的預(yù)期已經(jīng)從僵持轉(zhuǎn)向看漲，財(cái)經(jīng)評論員葉檀也把現(xiàn)在房展會折扣偏少的主因歸為這種價(jià)格預(yù)期。
葉檀：像上海這些地方，雖然它的成交量并沒有明顯的放大，但是開發(fā)商對于市場有比較明確的預(yù)期，在房展的過程中，看房的人比較多，有剛性需求的人比較多，所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強(qiáng)調(diào)，盡管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導(dǎo)入比較少的地方，房價(jià)依然下行，當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場的分化時(shí)代已經(jīng)開始。而且總體來說，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因?yàn)楝F(xiàn)在是剛性需求為主，它入市釋放了一批之后，后續(xù)的釋放能力是不足的，而投資者如果不接著入市的話，這個(gè)市場的熱度是沒有辦法起來的。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場要上升，取決于投資者對于未來價(jià)格的信心怎么樣。
專家：房地產(chǎn)行業(yè)有望開始深度洗牌
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何，才具決定意義。葉檀建議，此時(shí)調(diào)控仍需保持高壓，穩(wěn)住政策預(yù)期和貨幣預(yù)期。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對此表示認(rèn)同：
馬光遠(yuǎn)：第一個(gè)就是政策不會改變，第二點(diǎn)是穩(wěn)增長的政策不等于通過房地產(chǎn)來進(jìn)行刺激，我想這樣的一個(gè)政策預(yù)期需要開門見山的向外界進(jìn)行表達(dá)。最終的房價(jià)的穩(wěn)定肯定是需要一些制度的，不可能一直這樣調(diào)控下去。比如預(yù)售制，比如房產(chǎn)稅。在這些制度性的舉措出臺以前，我們需要把國十條以來的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實(shí)到位。
針對多地一度出現(xiàn)的成交量回暖情況，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人九月曾接受采訪表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變。中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員馬慶斌也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的總體形勢基本符合政策預(yù)期，結(jié)合近期房企開始抱團(tuán)拿地的動向，房地產(chǎn)行業(yè)有望開始深度洗牌。
馬慶斌：中國房地產(chǎn)目前的狀態(tài)是在宏觀調(diào)控下的低迷，而不是市場自身的低迷，政府通過行政手段讓曾經(jīng)過于狂熱的市場回歸理性。隨著限購和限貸政策，以及預(yù)售制、限房制度一系列政策的推出或更加規(guī)范化，尤其是去杠桿化逐步深入，以前那種經(jīng)營不規(guī)范、管理能力差的企業(yè)會逐步退出市場，很多企業(yè)可能從一次性賣房賺取收入，到慢慢經(jīng)營住房或?yàn)闃I(yè)主提供服務(wù)來賺取更長期的利潤。
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