各大房企爭(zhēng)相搶地 土地市場(chǎng)再掀波瀾
2012-10-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
土地市場(chǎng)的供給與需求決定土地價(jià)格。無(wú)論是完全市場(chǎng)模式還是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式 , 土地的價(jià)格完全由市場(chǎng)的供給與需求決定。在經(jīng)歷了8月宅地零成交的慘淡后，北京土地市場(chǎng)9月份的需求呈集中爆發(fā)態(tài)勢(shì)。在上海，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了久違的哄搶場(chǎng)面。廣州土地市場(chǎng)掀起波瀾，各大房企爭(zhēng)相搶地。由此可見新一輪的搶地潮即將爆發(fā)。
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，從9月20—9月26日，北京市共賣出經(jīng)營(yíng)性用地總價(jià)達(dá)118.96億元。 這是2012年北京土地出讓金單月首次突破百億元大關(guān)。同時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前北京還有一些地塊未被拍出，9月的經(jīng)營(yíng)用地收入將超180億，持平上半年總和。據(jù)悉，8月17日至27日短短10天內(nèi)，北京市就推出了14宗住宅用地，出讓總量相當(dāng)于北京前7個(gè)月供應(yīng)總量。同樣值得關(guān)注的是溫州土地市場(chǎng)，溫州近期一次性推出52宗地塊，共計(jì)3220畝，規(guī)模是過(guò)去幾年土地出讓的總和。
8月24日，武漢舉行了今年規(guī)模最大的土地拍賣會(huì)，集中拍賣36宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，本輪土地出讓總面積高達(dá)3229畝。最終，28宗地塊以121.68億元的總價(jià)成交，創(chuàng)下了近3年來(lái)武漢土地市場(chǎng)單日成交價(jià)最高紀(jì)錄;兩天后，杭州土地拍賣會(huì)上也出現(xiàn)了類似場(chǎng)面，推出的7宗土地悉數(shù)出讓，總成交額達(dá)54.38億元，單日成交地塊數(shù)量和成交額均創(chuàng)下年內(nèi)新高;與武漢、杭州相比，北京、上海等城市的土地供應(yīng)節(jié)奏也明顯加快。
與土地市場(chǎng)“開閘放水”同步的是，各大房地產(chǎn)企業(yè)也加大了“搶糧”的力度。8月28日，萬(wàn)科以5854元/平方米樓面地價(jià)拿下了東莞一塊約1.74萬(wàn)平方米的商住地塊，溢價(jià)率為68%，刷新了當(dāng)?shù)厣套∮玫貑蝺r(jià)最高紀(jì)錄。萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利等4大房企近兩個(gè)月內(nèi)共拿地19次，支出金額達(dá)200多億元，超過(guò)四家房企去年總拿地金額的四成。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月上旬10家龍頭房企中有3家出手拿地，合計(jì)拿地金額達(dá)82.4億元。讓人記憶猶新的是，8月23日，成都市國(guó)土資源局在組織拍賣成都市武侯區(qū)紅牌樓北街2號(hào)一宗土地時(shí)，吸引了包括華潤(rùn)、萬(wàn)科、佳兆業(yè)、旭合、金房、西南設(shè)計(jì)院、欣發(fā)等34家房企參與報(bào)名競(jìng)拍，最終被成都世紀(jì)華榮房地產(chǎn)公司以7600元/平米的樓面地價(jià)拿下，一舉刷新了4月期間，由遠(yuǎn)雄地產(chǎn)創(chuàng)造的7080元/平米的最高樓面地價(jià)。除了單價(jià)“地王”記錄被刷新外，作為成都土地拍賣最高溢價(jià)記錄也被改寫。8月29日，在拍賣新都區(qū)大豐街道一宗地塊時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)拍出了610萬(wàn)/畝的天價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)165%。要知道，作為城北區(qū)域的大豐板塊，此前地價(jià)未突破過(guò)600萬(wàn)元/畝。
“開發(fā)商的拿地?zé)崆檎谥匦氯计稹?rdquo;業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，目前來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)政府的推地計(jì)劃有加快的趨勢(shì)。而開發(fā)商動(dòng)輒豪擲數(shù)十億元拿地，一方面是因?yàn)榻诓糠?a href='http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/' target='_blank'>樓盤銷售情況有起色，資金回籠加快;另一方面，可能出于策略考慮，在“谷底”囤地。
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