江城樓市成交量慘降 房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲動(dòng)力不強(qiáng)
2012-10-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
往年的九十月份，是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售旺季，是開盤和樓盤加推量最多的月份。在華中地區(qū)的中心城市武漢，經(jīng)過近半年的“回暖”后,武漢樓市9月份成交量再次下跌,商品住房銷售為11492套,環(huán)比減少7.7%,跌入近4個(gè)月來的最低點(diǎn)。9月全市共成交新建住宅11589套，雖然同比多了近2000套，但對(duì)比7、8月1.4萬套和1.2萬套的天量，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始“降溫”。
10月1日以來，武漢共有超過15個(gè)樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)蓄客。長(zhǎng)假客源不用愁，而開發(fā)商為吸引注意力，把促銷的重點(diǎn)放到了特價(jià)房上。在漢口勝利街、青山二七橋頭、新南湖以及水果湖片，都有樓盤在售樓部重點(diǎn)突出這些特價(jià)房。但仔細(xì)一瞧才發(fā)現(xiàn)，特價(jià)房源樓層、朝向特別不佳，而且在整個(gè)項(xiàng)目幾百套房源中，該價(jià)格的房子可能只有一兩套。
國慶8天長(zhǎng)假，武漢樓市促銷氣氛同樣熱烈，漢口中心片房?jī)r(jià)只有8800元。身處內(nèi)環(huán)、可見東湖的新房，價(jià)格才1萬出頭。這些都是國慶長(zhǎng)假，開發(fā)商拿出的“給力”促銷。今年國慶期間武漢樓市充當(dāng)急先鋒的，大多是開發(fā)商拿出的特價(jià)房源。價(jià)格雖然便宜，但由于房源數(shù)量太少，難以給“銀十”的武漢樓市，定下整體“促銷再給力”的基調(diào)。對(duì)于正常房源，價(jià)格與此前相比并沒有明顯“放血”。以徐東某樓盤為例，雖然號(hào)稱國慶期間給出8折優(yōu)惠，但折算下來均價(jià)達(dá)1.1萬，與片區(qū)均價(jià)完全一致甚至略高。從國慶樓市種種跡象看，雖然開發(fā)商“吆喝”得厲害，但除依托個(gè)別特價(jià)房“賺眼球”之外，整體價(jià)格并沒有明顯讓利。據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前主城區(qū)在售樓盤有278個(gè)，成交均價(jià)為7880.32元/平方米，基本保持穩(wěn)定。“銀十”是樓市全年最后一個(gè)銷售旺季，但今年國慶樓市，并沒有定下“促銷再給力”的基調(diào)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年10月成交量將保持平穩(wěn)，今年最后三個(gè)月，可能會(huì)出現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的局面。
中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說,目前武漢樓市整體處于從“回暖”向逐步“降溫”的趨勢(shì)發(fā)展。面對(duì)“金九”銷量不佳帶來的庫存,以及從10月份開始實(shí)施的商品房預(yù)售金第三方監(jiān)管制度帶來的雙重壓力,開發(fā)商利用“銀十”契機(jī),加大優(yōu)惠力度,“去庫存”將成為首要任務(wù),房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲動(dòng)力不強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，盡管房企資金壓力在前一階段的" 以價(jià)換量" 中有所緩解，但整體庫存仍居高位
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