土地市場(chǎng)釋放回暖信號(hào) 購(gòu)房者把握出手時(shí)機(jī)
2012-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
“金九”旺季不旺已成定局，進(jìn)入“銀十”年內(nèi)的另一個(gè)傳統(tǒng)旺季，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)開發(fā)商促銷力度將進(jìn)一步加大。盡力完成全年銷售目標(biāo)，是開發(fā)商在低迷市場(chǎng)下選擇降價(jià)促銷的重要原因。
自步入“金九”以來，開發(fā)商的推盤熱情高漲，都想借助于傳統(tǒng)的樓市旺季以盡快消化房源，上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，近幾周的推盤量基本呈現(xiàn)出了上揚(yáng)的趨勢(shì)，上周末更是有多達(dá)13個(gè)樓盤入市，推房超過1400套，創(chuàng)下了2012年以來的最高紀(jì)錄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去的1個(gè)月時(shí)間里，上海商品住宅新增供應(yīng)量高達(dá)109萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年前8個(gè)月66萬平方米的平均水平，加大推盤力度是目前房企備戰(zhàn)10月市場(chǎng)的主要手段。但是，供應(yīng)量的大增卻沒有伴隨著降價(jià)的跟進(jìn)，目前上海市場(chǎng)上真正做出明顯價(jià)格下調(diào)的僅僅限于少數(shù)資金吃緊的房企的項(xiàng)目。由于不少房企的資金情況已經(jīng)得到了很大的改善，因此目前并未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)促銷的行情，更多的房企采取了“穩(wěn)價(jià)保量”的策略。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房企資金壓力的趨緩，樓市大范圍的降價(jià)已漸進(jìn)尾聲，土地市場(chǎng)近期強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，房企踴躍拿地的局面再現(xiàn)，也預(yù)示著樓市正回到穩(wěn)步發(fā)展的軌道。“供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將延續(xù)到10月甚至更久。”德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，“中低檔的剛需和自住需求強(qiáng)勁，近期市場(chǎng)將逐步回暖，預(yù)計(jì)10月期間將價(jià)量齊升，成交量會(huì)出現(xiàn)明顯上漲，到后期或?qū)⒂闪孔円l(fā)質(zhì)變——導(dǎo)致大量樓盤價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。”
事實(shí)上，加速拿地的苗頭之所以燃起，與各大房企對(duì)下半年樓市行情與樓市調(diào)控的預(yù)期關(guān)系密切。近期以萬科、富力為代表的大型開發(fā)企業(yè)，不約而同地加大全國(guó)土地購(gòu)置的力度。包括萬科、中國(guó)海外在內(nèi)的多家上市房企在中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，下半年將加大拿地力度，積極增加土地儲(chǔ)備。“四季度是拿地的好時(shí)候。”萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，“上半年之所以拿地較少，是因?yàn)楹线m的機(jī)會(huì)比較少，下半年拿地的機(jī)會(huì)多—些，可選范圍也會(huì)更大—些。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理宋會(huì)雍表示，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略的改變，土地市場(chǎng)逐漸走出低迷行情，對(duì)于有資金實(shí)力的房企來說，依然存在著—些低成本逆市擴(kuò)張的潛在機(jī)會(huì)，可擇機(jī)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。房企拿地?zé)崆榈膹?fù)蘇直接導(dǎo)致近期土地市場(chǎng)溢價(jià)率提高，多個(gè)研究機(jī)構(gòu)紛紛表示，此舉或?qū)⒂绊戀?gòu)房者入市。
由于市場(chǎng)上的降價(jià)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)減少的趨勢(shì)，部分緊俏的剛需項(xiàng)目甚至開始小幅提價(jià)，擔(dān)心錯(cuò)過“抄底”機(jī)會(huì)的購(gòu)房者越來越多。在買賣雙方的互相試探中，9月樓市成交走出先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，并有望在10月份迎來爆發(fā)。
購(gòu)房者看房熱度持續(xù)攀升，置業(yè)意愿不斷提升。相比3月份，購(gòu)房者8月看房熱度上升32%，而購(gòu)房意愿相比則上升83%，創(chuàng)年內(nèi)新高。這也意味著，在10月，將有更多的購(gòu)房者開始進(jìn)入市場(chǎng)。這樣的數(shù)據(jù)在9月下旬舉辦的—場(chǎng)大型看房團(tuán)活動(dòng)中得以體現(xiàn)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至9月22日看房團(tuán)結(jié)束，在9月，共計(jì)有15382人參與看房團(tuán)，意向成交房源768套。—位參加看房的張先生表示，“聽說現(xiàn)在—些樓盤取消了優(yōu)惠，但對(duì)于購(gòu)房者而言，有合適的優(yōu)惠，有合適的樓盤就準(zhǔn)備出手了”。目前大幅優(yōu)惠的招商海廷就以“底價(jià)裸奔”吸引了眾多市場(chǎng)目光。“將近6折的優(yōu)惠”、“最低價(jià)不到400萬元既可以擁有獨(dú)棟”，招商相關(guān)人士坦言，如此降價(jià)“是為了沖擊年度銷售任務(wù)。”據(jù)悉，招商地產(chǎn)在上海在售的4個(gè)項(xiàng)目均以高端為主，上海高端產(chǎn)品降價(jià)招商往往首當(dāng)其沖，而結(jié)合溢價(jià)所拿地小戶型占比較大的特質(zhì)和底價(jià)賣房，令業(yè)內(nèi)人士對(duì)招商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有了更多想象。
中原地產(chǎn)研究主任葛嶺表示，近日住建部、國(guó)土部、國(guó)稅總局的連續(xù)表態(tài)，是為了預(yù)防10月旺季出現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)。“9月成交量不高，是因?yàn)?月的供應(yīng)量還沒有完全釋放出來，10月的供應(yīng)量會(huì)逐步釋放的，所以我覺得10月比9月更加值得市場(chǎng)期待。
上一篇：置業(yè)者對(duì)樓市的觀望態(tài)勢(shì)使得市場(chǎng)成交回升困難
下一篇：江城樓市成交量慘降 房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲動(dòng)力不強(qiáng)
·搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
·戴德梁行報(bào)告：二季度上海土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪加劇
·土地市場(chǎng)持續(xù)高燒難退 地王潮蔓延至二三線
·破解地荒：多省試點(diǎn)削山擴(kuò)土儲(chǔ) 低丘緩坡改造
·國(guó)土資源部發(fā)布上半年國(guó)土資源有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
