置業(yè)者對樓市的觀望態(tài)勢使得市場成交回升困難
2012-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
“金九銀十”向來被人們稱作樓市的黃金旺季，期待已久的“金九”并沒有給開發(fā)商帶來大的收益，“金九”已過，迎來備受矚目的“銀十”，然而“銀十”的開局似乎并不盡如人意，盡管開發(fā)商在國慶節(jié)期間鉚足了勁兒搞促銷，但購房者的購房熱情卻并不高。受此影響，國慶節(jié)假期前四天的簽約量創(chuàng)下了5月份以來的新低 ，日均簽約量一直在五六十套的低谷徘徊。業(yè)內(nèi)人士分析，在限購令影響下，購房的剛性需求一直是樓市的唯一支撐點，由于投資性需求及改善性需求持續(xù)觀望，“銀十”期間，新房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)成色不足的情況。
與眾多的一線城市一樣，青島不少開發(fā)商選擇在10月份開盤掘金。但對多數(shù)購房者來說，價格與優(yōu)惠才是他們最關(guān)心的話題。“為了吸引看房者，我們在國慶節(jié)期間推出了最大幅度的優(yōu)惠措施，而且國慶節(jié)期間來現(xiàn)場看房的還可以領(lǐng)取到特別的假日禮物。”銷售人員說，國慶節(jié)期間，凡是購買項目的購房者可以享受起價13000元/平方米、均價14000元/平方米的價格。“和周邊18000元/平方米的均價相比，相當(dāng)于7折銷售，這里面還包括2000元/平方米的精裝修。”項目的銷售人員說，此外，業(yè)主還將享受10年減免物業(yè)費的優(yōu)惠，按照物業(yè)費每月 6元/平方米來算，這也不是一個小數(shù)目。
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)期間新房簽約量創(chuàng)下了新低 。1日全市簽約量為45套，2日為47套，3日為65套，4日為64套。促銷形式雖然繁多，多數(shù)在國慶節(jié)期間促銷的樓盤均采取了打折及定金抵?jǐn)?shù)量不一購房款的方式。但與開發(fā)商熱情高漲的促銷勢頭相比，購房者長假期間的反應(yīng)顯得異常冷淡。在探訪市南區(qū)、市北區(qū)等多處住宅項目的售樓處發(fā)現(xiàn)，不少售樓處只有寥寥幾個人在看房，而且只在售樓處逗留幾分鐘就離去。“雖然是黃金周，但是來看房子的人并沒比平時多，真正出手買房子的更是少見 。”市南區(qū)香港路一家新盤項目的售樓人員說。在調(diào)查青島市七區(qū)的眾多在售項目發(fā)現(xiàn)，國慶節(jié)期間，眾多開發(fā)商使出了渾身解數(shù)，推出了名目繁多的優(yōu)惠禮包，以此來拉動項目的人氣及成交。位于李滄區(qū)的時代城項目特意加推59平方米到138平方米的房源，起價降到了6430元/平方米，開創(chuàng)了李村區(qū)域樓市的價格新低;市北區(qū)的盛世美邦項目推出了1萬抵14萬的活動，凡是在此期間認(rèn)籌的客戶，交1萬元的認(rèn)籌款后，將從總房款中扣除14萬元，作為活動期間的“禮包”;四方區(qū)的中冶英郡項目起價10340元/平方米，國慶節(jié)期間購房還可享受“5萬抵14萬”的特大優(yōu)惠，長假期間還在售樓處舉行大型的抽獎活動;城陽區(qū)的中冶圣喬維斯墅院洋房更是推出了“1元抵20萬”的震憾優(yōu)惠，包括各類電器的超低價起拍，加上多達(dá)7萬元的房款優(yōu)惠和“加2萬購車位”活動，總的優(yōu)惠金額是20萬元。除此之外，“限量特價房”“秒殺半價房”“國慶9.2折”等的優(yōu)惠促銷非常多見。
“由于限購限貸政策持續(xù)發(fā)力，房價仍未見明顯的松動，購房者仍然具有濃厚的觀望情緒。”樓市分析人士張百忍說，如果房價不出現(xiàn)大幅的下降，買賣雙方的這種僵持狀態(tài)不會因為國慶節(jié)長假而改變。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，限購政策持續(xù)，使得擁有購房資格的人群逐漸減少;此外，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，部分地區(qū)房價的松動，買房人對降價的期待越來越高，也使市場成交回升困難。
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·購房者觀望情緒重 樓盤傾向現(xiàn)房銷售現(xiàn)象增多
·初次置業(yè)者 新房驗收的注意事項及驗收標(biāo)準(zhǔn)
