“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季,但今年似乎沒有往年的火爆氣氛,市場不溫不火,“金九”銷量不樂觀。業(yè)內(nèi)人士認為,當(dāng)前調(diào)控政策不放松、信貸投放收緊、剛需釋放疲軟、部分開發(fā)商回調(diào)價格,旺季成交量難呈爆發(fā)性增長,預(yù)計十月成交將保持平穩(wěn)。
為了防止樓市在10月出現(xiàn)“爆炸式”上漲,9月來,多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場預(yù)期,而多個城市也相繼出臺措施進行實質(zhì)干預(yù)。而事實上,早在8月底,中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人透露,住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化,研究進一步強化市場調(diào)控的政策措施。此舉也被解讀為防止樓市旺季急速升溫的首劑“預(yù)防針”。
多部委頻繁表態(tài) 住建部:房價不具備反彈條件。對于官方在“金九銀十”前夕釋放出調(diào)控從嚴的信號,中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示,此舉除了表明中央在穩(wěn)增長的同時調(diào)控決心仍舊堅定外,也會對購房者的心理預(yù)期起到一定影響,可能會對9、10月份的樓市成交起到一定的抑制作用。但是,盡管樓市成交量在9月份出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào),主要城市的房價依然有所上漲。9月來,多部委更是頻繁針對房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象進行喊話。9月13日,國土部也發(fā)文表示,要對土地交易市場進行監(jiān)測,重點監(jiān)測土地溢價率過高、土地底價設(shè)定過高等情況,同時跟蹤拿地密集企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏,杜絕囤地行為。9月20日,國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明表示,房產(chǎn)稅下一步將擴大試點范圍,并逐步建立房地產(chǎn)稅制度,房地產(chǎn)稅具體深化時間可能在年底或明年初。9月23日,住建部有關(guān)負責(zé)人表示,隨著大量保障性住房的建成投入使用,進一步穩(wěn)定市場預(yù)期,房價尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施,確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策,造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。在部委頻頻表態(tài)的同時,為了平穩(wěn)市場預(yù)期,包括北京、廣州、上海在內(nèi)的城市則從土地出讓和房價上進行了“臨時管制”。9月24日晚間,廣州市國土房管局于其官方微博表示,對該市珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的,也是必須的。廣州市國土房管局稱,近期中心區(qū)域高價項目成交增多,導(dǎo)致總成交量占比提高,造成廣州全市均價結(jié)構(gòu)性上漲。同時,最近珠江新城等中心城區(qū)個別高端高價住宅項目定價偏高,且經(jīng)過前期的儲客,開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況,推動了全市均價異常上漲,造成市場的不正常波動,誤導(dǎo)市場預(yù)期。與廣州限制高價房的銷售不同,北京和上海則是通過接連暫停熱門地塊出讓來平穩(wěn)樓市預(yù)期。9月21日,北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告稱,為穩(wěn)定市場預(yù)期,停止10宗地塊掛牌出讓活動,待調(diào)整出讓方案后,北京市國土資源局將重新組織上述宗地入市交易。
對于部委的頻頻喊話,近日住建部、國土部、國稅總局的連續(xù)表態(tài),是為了預(yù)防10月旺季出現(xiàn)爆炸性增長。9月成交量不高,是因為供應(yīng)量還沒有完全得到釋放,預(yù)計10月的供應(yīng)量會逐步增大。而9月的土地市場非常火熱,加之最后一周到期地塊不少,創(chuàng)下年內(nèi)新高問題也不大。有觀點認為,為了避免“地王”出現(xiàn),政府更加注重整體地塊的出讓節(jié)奏以及方式,這也是北京臨時決定延遲10塊土地入市的原因。而此前的9月17日,上海市規(guī)劃和國土資源管理局也中止了黃浦江沿岸綜合開發(fā)E-18單元1-12地塊的出讓活動。該地塊為商業(yè)用地,起始總價高達20.5 億元,折合起始樓面價將近2.9 萬元/平方米,一旦成功出讓,極有可能成為今年上海的單價“地王”。除了平穩(wěn)市場預(yù)期的諸多政策外,為了落實限購政策,昨日北京市住建委還發(fā)布通知,今后,北京戶籍居民購房和辦理房產(chǎn)證時,須上交第二代居民身份證,房屋登記部門將用身份證閱讀器核驗購房人相關(guān)信息。
而知名財經(jīng)評論人余豐慧則撰文指出,切不可輕言“房價尚不具備全面反彈的條件”。房地產(chǎn)調(diào)控必須在樓市的各層面深度博弈中占據(jù)上風(fēng),才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中,不能讓地方牽著鼻子走,要堅決叫停地方在調(diào)控上的小動作,并堅決執(zhí)行問責(zé)要求。
樓市沒能在“金九”華麗轉(zhuǎn)身,使買賣雙方陷入了更加深度的博弈之中。不過在這一輪博弈中,買方市場逐漸顯現(xiàn),價格的“銅墻鐵壁”開始被撕開一個又一個缺口,降價從預(yù)期逐漸變成了事實。至于“銀十”開發(fā)商能否打一個“翻身仗”,關(guān)鍵還是在于價格,只有真正降價到位,才能打動購房者,并最終贏得市場。否則,樓市的頹勢短期內(nèi)將很難被扭轉(zhuǎn)。
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