房企推盤猶豫置業(yè)者入市猶豫致“金九”旺季不旺
2012-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
“金九銀十”一直被視為樓市的傳統(tǒng)旺季，在剛剛過去的9月份，樓市成交并未延續(xù)七八月份的行情，“金九”落空成為事實。不少城市的成交量反而出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。
金九的平淡開局蔓延到全國大部分樓市。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，包括北上廣深4個一線城市在內(nèi)的10個重點城市，9月上旬總成交量為18734套，環(huán)比8月同期減少了10.1%，大部分城市都出現(xiàn)了不同程度的下滑。即便此前有近50樓盤準備大戰(zhàn)金九樓市，但就要過去的金九銷量并不盡如人意。數(shù)據(jù)顯示：9月上旬，北京新建住宅簽約3279套，同比8月下降約33%;二手房住宅簽約3407套，下降約27%。二者合計6686套，下降約30%。
而與此形成巨大反差的是高附加值樓盤表現(xiàn)強勁。“開盤之前意向客戶已累積到了千余組，而金九期間來項目售樓處咨詢看盤的客戶也是越來越多。”據(jù)日前剛剛開盤的璽源臺售樓處銷售人員介紹，項目為9月開盤中唯一西二環(huán)沿線新盤，受周邊完善配套吸引市場關(guān)注度頗高。“配套完善的高端住宅在北京樓市中的表現(xiàn)相對獨立。”業(yè)內(nèi)專家表示，這類住宅在市場價格與成交量方面一直表現(xiàn)堅挺。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月實現(xiàn)成交的北京高端住宅均價為45320元/平方米，環(huán)比上漲5.6%;8月第三周高端住宅成交252套，環(huán)比上漲56.52%，同比上漲50.89%;第四周，高端住宅成交量為309套，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲75.56%。對于目前北京樓市的差異化表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家分析：樓市進入深度調(diào)整期，購房者在置業(yè)選擇方面更加理性，簡單的價格策略已不能撬動購房者的意愿天平，當前市場環(huán)境下，高端住宅在配套方面的附加值優(yōu)勢更加凸顯，市場認可度走高也在意料之中。“因為正值中年，置業(yè)時孩子的教育和老人醫(yī)療等問題都需要考慮。”已經(jīng)在璽源臺置業(yè)的張先生表示，配套到位是其決定出手的重要因素，項目周邊教育、醫(yī)療、交通、綠化和生活方面的成熟配套會解決他的后顧之憂。“房地產(chǎn)市場已經(jīng)過了初級簡單價格戰(zhàn)階段，教育、生活等附加資源成為了當前衡量開發(fā)商及其產(chǎn)品的重要指標。”全經(jīng)聯(lián)秘書長楊樂渝表示，隨著土地限批、新盤入市的不斷遞減，核心區(qū)高附加值樓盤已經(jīng)越來越少。像璽源臺這樣集合多種優(yōu)質(zhì)資源十分契合市場的需求的高端樓盤，如果價格到位受到市場追捧不足為怪。金九期間北京四環(huán)內(nèi)預(yù)計入市的高端項目僅有5個，而區(qū)域在售老項目供應(yīng)也不樂觀。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前北京四環(huán)內(nèi)在售高端項目約30個，多集中在東部區(qū)域，包括長安太和、霄云路8號、金茂府等，而西二環(huán)則多為尾盤支撐。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，四環(huán)內(nèi)商品住宅存量為9623套，相比去年同期的14570套減少了將近5000套，按照目前的銷售速度，四環(huán)內(nèi)存量住宅的消化周期將不足一年。
中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“金九”落空的原因，一是開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫。二是各地庫存均有所減少，可售項目減少影響了成交量放大。三是信貸未繼續(xù)放松，影響購買力釋放。四是不時釋放的調(diào)控傳言，始終影響購房者入市積極性。開發(fā)商推盤猶豫和買房人入市猶豫，共同造成了“金九”的落空。而在價格方面，優(yōu)惠越來越小的態(tài)勢，更影響了近期的成交量。
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