房地產(chǎn)市場回暖明顯 石家莊開發(fā)商以價換量
2012-10-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
傳統(tǒng)的樓市旺季金九銀十如期而至，雖然今年樓市“金九”可能成色不足，不過作為年度銷售旺季，石家莊的房地產(chǎn)商們還是期盼，在雙節(jié)期間通過各種促銷活動，能夠刺激更多的消費者出手，以實現(xiàn)樓市成交的增多。事實上，每年的“金九銀十”往往是樓市的銷售旺季，也恰恰是買房者最為焦慮的一個時期，面對各個樓盤打出的誘人優(yōu)惠口號，買與不買是眾多購房者思考最多的一個問題。
置業(yè)是人生幸福的頭等大事，投資是改變?nèi)松闹匾侄�。針對房地產(chǎn)市場形勢的發(fā)展，對于普通購房者如何把握購房出手時機，購房要趁早，買得越早，投入越少，而所獲增值收益越多。置業(yè)投資過多的猶豫不僅會浪費寶貴的機會，同時也增加投資成本，損失投資的收益最大化;購房務必選擇有實力的品牌大公司，有保障，值得信賴，升值潛力大。開發(fā)商的實力對于銷售價格和銷售速度的影響還是比較大的，好的開發(fā)商會注重產(chǎn)品的增值性和物業(yè)管理，產(chǎn)品增值形成的口碑也贏得了老客戶的進一步追隨，這也是像卓達等大品牌企業(yè)深受老客戶追捧的原因。房產(chǎn)是惟一不能脫離物業(yè)而獨立存在的商品，投資置業(yè)必須要提前考慮物業(yè)服務。一流的物業(yè)服務決定一流的房產(chǎn)，不論為了置業(yè)自住，還是為了投資增值，這是根本所在。
相信在“金九銀十”購房會是個非常合適的時機。首先“金九銀十”是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的旺銷期，隨著近一年多的國家政策調(diào)控，頻頻提高準備金率、限貸、限購等調(diào)控措施，使得原本泡沫量很小的石家莊地產(chǎn)房價更加趨于理性，再加上三年大變樣的落地，石家莊城中村改造接近尾聲，市場放量巨大，石家莊房地產(chǎn)項目眼下正處于百花齊放的狀態(tài)。此時地產(chǎn)性價比也達到了史無前例的高度。相信在此時購房是剛需人群的不二之選。無疑，隨著市場放量的急劇增大，很多中小型開發(fā)商會感覺壓力很大，雖然尚未到眾開發(fā)企業(yè)大打價格戰(zhàn)的程度，但相信短期內(nèi)以價換量已經(jīng)成為了大多數(shù)開發(fā)商的不二選擇，隨著市場競爭的愈演愈烈，相信對房地產(chǎn)的價格下行會有相應的拉動。
從市場角度來講，石家莊房地產(chǎn)市場經(jīng)過近幾年的宏觀調(diào)控，已基本處于一個穩(wěn)定的發(fā)展階段，開發(fā)企業(yè)對利潤的追求也變得越來越理性化、合理化，在一個健康的市場中即便有大量的房源入市，房價始終會被成本與市場所能接受的利潤率所制約，所以企業(yè)間不會出現(xiàn)較強的價格競爭，房價也不會出現(xiàn)較大浮動。供求層面，雖然市面中新上市樓盤較多，但商品房整體供應量與去年同期相比仍下降94%，環(huán)比下降35%以上。在成交量上，雖然較去年相比也有一定減幅，但是從年初開始一直呈現(xiàn)出波動上揚的態(tài)勢，所以我認為今年的房地產(chǎn)市場基本保持了一個較為理性的供求局面，加上“金九銀十”為傳統(tǒng)的銷售旺季，需求量強勁的釋放，房價總體上必定會呈現(xiàn)出小幅上揚之勢。從產(chǎn)品的角度來講，每個項目的升值空間都不同，這直接由項目的品質(zhì)、配套、服務等多項因素所決定。以眾美地產(chǎn)旗下項目“眾美城廊橋四季”與即將面世的“眾美綠都”為例，項目在產(chǎn)品設計上，以“眾美城國際文化健康城”的產(chǎn)品體系為依托，深度發(fā)掘客戶需求，通過質(zhì)量過硬的硬件產(chǎn)品，為業(yè)主打造了高品質(zhì)的幸福之城;在配套服務上，眾美地產(chǎn)不斷整合優(yōu)質(zhì)生活資源，將豐富實用的休閑娛樂配套、優(yōu)秀的教育和醫(yī)療設施有機結(jié)合，并開展了養(yǎng)老及健康服務、創(chuàng)新型金融服務等地產(chǎn)相關多元化服務，實現(xiàn)了“眾之家”與“美生活”的和諧統(tǒng)一;在客戶服務管理上，眾美地產(chǎn)著力打造了客戶專享服務平臺眾美會，眾美會嚴格貫徹了“金鑰匙”的服務標準和規(guī)范，不但具備了傳統(tǒng)地產(chǎn)公司客戶會的“客服”功能，更為業(yè)主提供了包括金融增值及資源整合等多項特色服務，讓業(yè)主真正享受到了全方位、全周期一站式服務。因此，這兩個項目從各方面來看，都可以說是精益求精，具備非常高的綜合品質(zhì)，那么這樣的產(chǎn)品在殘酷的競爭條件之下，其升值空間必定大于其他品質(zhì)一般的項目。所以，在這個眾多新樓盤集中上市的“金九銀十”中，房價的漲跌也與項目的綜合品質(zhì)有著緊密的聯(lián)系。
其實無論對于開發(fā)商還是購房者而言，都沒有絕對的“金九銀十”，市場銷量的變化說到底還是受需求的增長和政府的調(diào)控政策影響。并且經(jīng)過了幾次調(diào)控，現(xiàn)在的購房者對樓市的敏感度已經(jīng)遠遠超過前些年，他們自己有能力選擇合適的時機入市。而開發(fā)商借“金九銀十”的噱頭在此階段尤其是“十一”長假推出一些讓利措施來吸引購房者，這樣，開發(fā)商增加了銷量，購房者享受到了讓利，我認為對開發(fā)商和購房者來說是個雙贏的局面。市場在近幾個月明顯回暖，一些以前因市場不明朗而減慢開發(fā)進度的企業(yè)很明顯也在改變開發(fā)節(jié)奏，希望借此機遇迅速回款。但迅速增長的消費需求又平衡了供應量的增長，所以，總體來說房價應該會保持平穩(wěn)。但現(xiàn)在的市場越來越呈現(xiàn)出品質(zhì)樓盤的優(yōu)勢，過去所有樓盤均大賣的情況會有很大改變，有可能出現(xiàn)高品質(zhì)樓盤雖價高也銷售火爆、而品質(zhì)一般的樓盤銷售較平常的情況。目前市場供應量充足，購房者選房時切忌急于出手，要理性分析每一個備選樓盤的各方面素質(zhì)，對價位、地段、規(guī)劃、戶型、景觀、交通、未來發(fā)展都有了清晰的了解，才能確定真正適合自己的房子。
對于購房者來說，最重要的是量力而行、量需而動。問問自己真正需要什么。不能為了買房，最終影響了生活質(zhì)量。居者有其屋，并不是一步到位，必須有產(chǎn)權(quán)房，而是量力而行、循序漸進式改善的一個買房過程。關注學區(qū)的，又要市區(qū)的，只有放棄環(huán)境、戶型;關注環(huán)境的，要么遠一點，要么貴一點，魚與熊掌不可兼得;關注價格的，要么小一點，遠一點。改善一族要總體把握三個基本要點：區(qū)域規(guī)劃、環(huán)境配套、開發(fā)商品牌實力。
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