上海房展會(huì)品牌房企熱情高漲 置業(yè)者觀望居多

　　在國(guó)家宏觀調(diào)控的壓力下，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從年后開(kāi)始就一直處于比較低迷的狀態(tài)。房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季“金九”不金，開(kāi)發(fā)商寄希望于“銀十”。10月3日，位于浦西上海展覽中心的上海秋季房展會(huì)和位于浦東展覽館的第三十一屆上海房產(chǎn)展示交易會(huì)同日開(kāi)幕。

　　假日樓市·2012上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)，由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、浦東新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的2012第三十一屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)參展樓盤八十余個(gè)。上午9點(diǎn)剛過(guò)，上海展覽中心的中央廣場(chǎng)就已經(jīng)人滿為患，會(huì)期為10月3日-10月6日的上海假日房展拉開(kāi)了帷幕，冷清了將近一年的假日房展，迎來(lái)了久違的客流。與今年5月房展大型房企集體缺席的場(chǎng)面相比，本次房展品牌開(kāi)發(fā)商的態(tài)度明顯積極了許多。華僑城集團(tuán)、綠地集團(tuán)、萬(wàn)科、恒大、寶麗、萬(wàn)達(dá)等龍頭房企齊齊上陣。不過(guò)，本次房展會(huì)的房企參加數(shù)比5月房展要下降了20%。假日房展方面介紹，本次房展面積2.8萬(wàn)平方米，展會(huì)匯聚了200余家房企參加，大品牌的萬(wàn)科、綠地都回歸了，對(duì)第四季度的市場(chǎng)可能有所期望，從進(jìn)場(chǎng)市民人數(shù)來(lái)看，市場(chǎng)是有所回暖的，比5月份房展(首日)的人數(shù)要多了約30%。從參展樓盤看，絕大多數(shù)以9.7折、9.8折這樣的象征性優(yōu)惠為主，真正“大讓利”的項(xiàng)目鳳毛麟角，并且通常會(huì)有“限時(shí)”、“限房源”、“限付款方式”等多種附加條件。此外，還有一些樓盤，雖然表面上看降價(jià)幅度相當(dāng)給力，但實(shí)際上多是在“備案價(jià)格”而非之前的“成交價(jià)格”基礎(chǔ)上給予優(yōu)惠，實(shí)際上的降幅就非常有限了。上海假日房展現(xiàn)場(chǎng)住宅項(xiàng)目折扣最大為9折，全場(chǎng)最大的優(yōu)惠8.5折的項(xiàng)目屬于商業(yè)項(xiàng)目。眼前的情況也讓不少前來(lái)看房的市民感覺(jué)失望，不少市民表示，房企的優(yōu)惠力度不大，沒(méi)有印象深刻的折扣，價(jià)格與他們的心理價(jià)位還是差距很大。10月3日同時(shí)開(kāi)幕的2012浦東新區(qū)房展會(huì)同樣不乏品牌房企的身影，但是盡管開(kāi)發(fā)商積極推盤，但是沒(méi)有購(gòu)房市民所期盼的“給力”的優(yōu)惠。中凱城市之光的銷售人員介紹，昨天該公司推出的產(chǎn)品價(jià)格每平方米是6萬(wàn)-8萬(wàn)元，上海香溢花城的銷售人員介紹，先前公司也是有相應(yīng)的優(yōu)惠的，從20萬(wàn)到30萬(wàn)元不等的優(yōu)惠，目前一套新房的價(jià)格基本上約450萬(wàn)元。品牌房企悉數(shù)回歸，房展會(huì)的人氣明顯回升，但是，開(kāi)發(fā)商給出的折扣仍遜于看房市民的預(yù)期，出手的買家并不多。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，9月新房供應(yīng)量成功創(chuàng)下年內(nèi)新高，充分體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商想要通過(guò)10月份搶收更多客戶資源的心態(tài)。經(jīng)歷過(guò)9月份平淡表現(xiàn)后，再加上十一房展會(huì)這一良好契機(jī)，10月份新房市場(chǎng)成交將有望得到一定程度改善。

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