樓市成交低位反彈 大型房企斥資百億購地
2012-09-27 來源：0352房網 編輯：無憂
經過一系列降價走量措施不少房企銷售普漲，房企資金得到良好回籠。樓市回暖，也讓房企在9月土地市場表現突出，不少大型房企手持充�，F金，加之7、8月份市場回暖明顯，各大開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚，特別是萬科、華潤、恒大等大型房企，在短短幾天內，斥資百億購地，圈地之勢兇猛。
8月以來一線房企拿地速度明顯加快，萬科、恒大、華潤、龍湖等多家房企累計拿地金額已經超過300億元。其中，8月萬科、華潤、龍湖、恒大、佳兆業(yè)出手拿地金額已達到173億元，9月僅萬科、恒大、華潤三家房企的拿地金額就已達到95億元。 業(yè)內人士指出，盡管開發(fā)商拿地積極，但目前土地溢價率并不高，房企更多是按照開發(fā)節(jié)奏補充土地庫存，還未出現瘋狂搶地現象。未來開發(fā)商拿地積極性仍會提高，土地市場回暖態(tài)勢有望延續(xù)。
北京土地市場近期也迎來供地高峰。僅9月20日出讓的四宗土地，累計成交總價就達到38.43億元。9月24日，金融街以34.25億元的價格中標北京月壇商業(yè)地塊，折合樓面價30429元/平方米。近日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局以31.億元掛牌推出徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，總出讓面積66530.1平方米，起始樓面價1.89萬元/平方米，較同一區(qū)域的綠地海珀旭暉項目用地2009年掛牌時的起始樓面價上漲約50%。這也是近兩年來黃浦江沿岸推出的首宗含住宅性質的土地。 濱江地塊的出讓公告顯示，地塊容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為16.63萬平方米，是近三年來徐匯區(qū)出讓的第二大面積地塊，僅次于綠地集團2009年72.45億元拿下的“全國總價地王”——龍華路1960號地塊。截至25日，至少有31家房企領取了該地塊競買申請書。數據顯示，9月上海至少有22幅經營性用地(不包含動遷安置用地)出讓，合計出讓面積達73.6萬平方米，累計起始出讓金額達85億元，創(chuàng)下年內月度新高。僅9月預期出讓地塊面積及金額已分別占到今年上半年出讓地塊面積及金額總量的57%、72%。
除了一線房企外，一些二三線上市房企也在近期不斷擴充土地儲備。榮盛發(fā)展和泰禾集團近期就在土地市場上頻頻出手。榮盛發(fā)展9月以來分別在沈陽、常州、臨清拿下多宗地塊。泰禾集團將廈門、福州等地的多塊商住用地攬入囊中。此外，金科、首開等多家房企也在土地市場上有所收獲。5月以來樓市銷售回暖，大幅緩解了開發(fā)商的資金壓力，也增加了房企拿地的底氣。在傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季，樓市的銷售卻并未迎來開門紅。統(tǒng)計數據顯示，9月17日-9月23日全國54個主要城市新建住宅成交量合計為54286套，環(huán)比前一周上漲了3.1%，這也是最近4周來首次出現環(huán)比上漲。上海市新建商品住宅成交面積為19.68萬平方米，環(huán)比前一周上漲20.11%;新建商品住宅成交均價為21331元/平方米，環(huán)比前周下跌6.27%;新建商品住宅新增供應面積為46.03萬平方米，環(huán)比前一周上漲146.15%。 上海佑威研究中心聯席主任、佑威機構執(zhí)行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量較前一周有所上升，但在傳統(tǒng)銷售旺季的背景下仍然算是低位反彈，“金九”前幾周的表現遠低于開發(fā)商的預期。“金九不金已成定局。”黃志堅表示，之所以造成這樣的局面主要是6月成交大增導致部分開發(fā)商過于樂觀，取消或收窄優(yōu)惠甚至出現漲價，再加上有關部門頻吹“冷風”，使得成交量出現下滑。中高端商品住宅成交權重較前期下降最為明顯，導致成交均價也明顯下調。
近期住建部等有關部門表示，樓市調控政策不放松，房產稅將擴大試點范圍，對土地交易市場將進行監(jiān)測。對此，業(yè)內人士認為，未來出臺更加嚴厲調控政策的可能性不大。地方政府仍存在推地意愿，開發(fā)商拿地積極性也會顯著提高。全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，預計今年下半年不會出臺新“國八條”之外的調控新政。經過了近兩年的調控，房價漲幅得到了有效控制。聶梅生認為，調控對房地產市場的作用很明顯，投資行為已經出局。 對于土地市場未來走勢，國泰君安分析師認為，政府嚴格控制一線城市的地價及出讓速度，北京多塊土地近期出讓計劃延后，主要是開發(fā)商普遍熱衷于一線或二線熱點城市地塊，導致一線城市的地價持續(xù)回升。地方政府普遍存在財政壓力、存在推地意愿，而開發(fā)商未來拿地積極性會顯著提高。預計土地市場回暖態(tài)勢將延續(xù)。
9月以來地方政府供地規(guī)模顯著上升，資金充裕的上市房企能夠借此以合理的成本擴張土地儲備，保利、萬科等龍頭房企將是主要受益者。北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，近期主要城市的供應量有所增加，一線城市以北京為代表的樓市供應有所上漲，將逐漸影響市場的成交量。
近兩個月房企拿地雖有所增多，但低價成交或低溢價成交仍是主流，地價總體上仍保持平穩(wěn)。
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