樓市再現(xiàn)供需兩旺局面 住建部嚴抓限購政策
2012-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
據(jù)有關機關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州、南京、武漢、溫州等多個城市最近密集增加土地供應數(shù)量。與此同時，部分開發(fā)商拿地熱情高漲，土地市場再現(xiàn)供需兩旺。有人質(zhì)疑多地開始大擺土地宴，樓市調(diào)控面臨巨大考驗。
恰逢樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，近期各地又出現(xiàn)品牌房企的“拿地潮”，使得業(yè)界對于樓市回暖和房價反彈的猜測甚囂塵上。有業(yè)內(nèi)人士表示，住建部選擇這一時點，并借權(quán)威黨報發(fā)聲，無疑是對試圖借機漲價苗頭的一個當頭棒喝。日前，人民日報援引住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人說法，表示將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，并表態(tài)將適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責，并要求各地做好防止房價反彈的政策預案。
住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。該負責人稱，根據(jù)住建部的監(jiān)測，6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放�？傮w來看，當前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個比例高達90%以上。進入8月份后，在中央多次強調(diào)堅持調(diào)控不動搖、國務院派出督查組、住建部會同國土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價非理性上漲、有關部門多次通過媒體加強正面宣傳等一系列措施的作用下，交易量回升勢頭開始放緩。隨著交易量回升，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房價同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。下一步將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。有關部門將繼續(xù)做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測，密切關注住房成交量、房價等關鍵指標的新變化，做好防止房價反彈的政策預案。而在研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制方面，該負責人也提到將加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作，同時加大住房用地供應力度，增加普通商品住房供給。
時近9月底，正是樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”。相比去年，今年的“金九”成交量明顯回升，但環(huán)比“淡季不淡”的七八月份，這個“金九銀十”的開端卻顯得較為平淡。統(tǒng)計顯示，9月1日至17日廣州一手樓市共成交4372套，環(huán)比上月同期的4552套下跌4%。而這一期間開發(fā)商的推貨量則出現(xiàn)明顯的上升。均價方面，在7月創(chuàng)出新高后再度走穩(wěn)，9月1日至17日廣州一手樓市網(wǎng)簽價格為13015元/平方米，環(huán)比上月同期漲幅為4.5%。數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，盡管有八成城市樓市成交量同比上升，但截至9月16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約量為119581套，較8月的135277套下滑了11.6%，也低于6月的122847套和7月的143498套。隨著前幾個月交易額上漲，交易量下降幅度收窄，不少房地產(chǎn)企業(yè)回款增多，房地產(chǎn)企業(yè)投資熱情加大。8月房企拿地積極性回升，9月僅過10天，就有萬科、金地、龍湖、招商、華潤等多家品牌房企斥資近百億元在一二線城市集中搶地。對于近期少數(shù)開發(fā)商購地熱情陡增，有媒體稱之為出現(xiàn)新一輪“搶地潮”。對此，楊紅旭指出，從一二線主要城市土地成交情況看，自2012年5月開始，土地成交已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比增長，尤其是8月表現(xiàn)搶眼，估計9月會更顯著。“土地市場滯后于房屋市場，如果說3-4月房市開始春風吹拂，那么8-9月地市也告別冬天。”
對于“金九”的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士大多看法較為謹慎。知名房地產(chǎn)專家楊紅旭認為，“金九”行情不容樂觀，但后期市場可以期待。住建部政策研究中心主任秦虹則認為，未來樓市仍將以穩(wěn)為主，波動不會大，房企資金狀況總體好于去年，不過結(jié)構(gòu)性變化會突出，企業(yè)出現(xiàn)分化，兼并重組增加。城市也將出現(xiàn)分化，未來房價有漲有跌，不會像過去那樣趨勢性上漲。業(yè)內(nèi)人士認為，此次住建部再度表態(tài)，無疑是給正進入平穩(wěn)期的樓市一個警告。楊紅旭認為，隨著成交量的增長，地價將慢慢反彈，但不可能重現(xiàn)2007年下半年和2009年四季度-2010年一季度那樣的瘋狂。北京科技大學經(jīng)濟管理學院教授趙曉表示，從某個角度講，部分購房消費者恐慌性入市折射出民眾對政府房地產(chǎn)調(diào)控缺乏信心。在“史上最嚴厲”房地產(chǎn)調(diào)控措施走到“向左還是向右”的十字路口，政府的確需要及時明確表態(tài)，顯示促使房地產(chǎn)市場理性回歸的決心。
若開發(fā)商下半年大幅拿地，那么不少開發(fā)商為了保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，將會降價跑量，對短期樓市的成交起到一個很好的助推作用。
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