房企的嚴冬正在遠去 三季度成交量再創(chuàng)新高
2012-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
金九開局不利，令業(yè)界對今年金九銀十的樓市表現(xiàn)產(chǎn)生擔(dān)憂，不過，也有不少市場分析人士認為，隨著供應(yīng)量的增加，9月下半月樓市的表現(xiàn)還是值得期待。
綜合北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，這一成交量已超過了2011年72007套的全年成交量。
今年以來的北京樓市走勢，開發(fā)商的信心正是來源于今年三四月份市場的整體回暖，繼而熱銷項目在五六月份開始普遍提高售價，七八月份更是再現(xiàn)成交高峰。盡管進入9月份，北京成交量開始以每周兩成的速度下降，但某項目策劃經(jīng)理表示，最后一個季度還有銷售機會，國慶后將啟動項目推廣，計劃在11月前開盤銷售。
“限購”政策是業(yè)內(nèi)公認的歷史上最為嚴厲的樓市政策，也正是因此，2011年樓市最終慘淡收場。去年北京剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)僅為72007套，只比歷史最低點——2008年65802套高出不足1萬套，與2009年的165307套相比還不足一半。而今年還有最后一個季度的時間，樓市成交量高于去年全年已成定局。以此為據(jù)，也有觀點認為，房地產(chǎn)開發(fā)商的“嚴冬”正逐步遠去。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，信貸政策將依然是影響“金九銀十”走勢的最關(guān)鍵政策因素，雖然“金九”并未出現(xiàn)，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，今年三季度的全國成交量將是最近兩年來的新高。
在政策執(zhí)行層面收緊及降價樓盤減少的雙重影響下，9月上半月全國各大城市樓市成交較為清淡，樓市在傳統(tǒng)成交旺季卻并沒有走出開發(fā)商企盼的上揚曲線，9月中下旬，新盤市場仍然需要通過“以價換量”來降庫存，成交量仍有望抬頭。在限購和限貸的影響下，樓市成交量不太可能持續(xù)上升，而目前的成交量完全可以使得開發(fā)商維持比較良好的銷售量。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉如此認為。
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