未來房價(jià)將小幅上漲成交量能否走高要看“剛需”

　　對于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語權(quán)用來忽悠普通購房者。其實(shí)，開發(fā)商們所說的剛性需求，也就是市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會出現(xiàn)上漲。 剛性需求就是漲不漲都需要購買。

　　進(jìn)入2012年，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，一線城市以及熱點(diǎn)城市的房價(jià)均出現(xiàn)明顯的下滑。國家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年2月全國70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房售價(jià)與1月份相比，價(jià)格下降的城市有45個(gè)。一直到5月份，這種下滑趨勢仍在持續(xù)。從6月份開始，這種趨勢開始反轉(zhuǎn)，樓市的成交量和成交價(jià)格開始明顯反彈，無論是一線城市還是熱點(diǎn)城市，各樓盤都出現(xiàn)了價(jià)格的反彈和成交量的上升。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品房售價(jià)上漲的有25個(gè)。到了7月份，新建商品房售價(jià)上漲的城市則達(dá)到50個(gè)。8月底，國家發(fā)改委主任張平表示，近期房地產(chǎn)市場房價(jià)反彈壓力增加。對于未來房價(jià)的走勢，雖然目前市場上的供應(yīng)和需求都比較旺盛，但成交是否能走高，仍要看“剛需”的出手與否。

　　一家房企的銷售人員如是說。在剛剛閉幕的某展會上，多家開發(fā)商推出的房源多是價(jià)格在6000-8000元/平米的中小戶型，以滿足剛需。今年上半年濟(jì)南樓市低迷，房屋成交量較去年相比減少一萬多套，同比下降約32%。但多數(shù)開發(fā)商銷售人員紛紛對下半年的市場看好。隨著傳統(tǒng)旺季的到來，各開發(fā)商也都蠢蠢欲動(dòng)，本地房地產(chǎn)市場上將涌現(xiàn)出大量新房源。而在大量剛需躍躍欲試的情況下，后市成交量會進(jìn)一步增加。有業(yè)內(nèi)人士分析，這一輪剛性需求釋放完畢后，成交量和價(jià)格會逐步滯漲。

　　“最近幾個(gè)月的房價(jià)和成交量的反彈，大多是由剛性需求引發(fā)的。這些購房者已經(jīng)等待了一段時(shí)間，很多項(xiàng)目的價(jià)位已經(jīng)符合心理預(yù)期，所以會釋放出來。”

　　對于未來房價(jià)的走勢，雖然目前市場上的供應(yīng)和需求都比較旺盛，但成交是否能走高，仍要看“剛需”的出手與否。加之開發(fā)商紛紛推出房源，購房者選擇的機(jī)會大增，市場競爭激烈。此外，投資性需求一直被壓制，盡管不排除有投資性需求進(jìn)入市場，但它們所占的市場份額較小，不會對整體成交量和價(jià)格造成影響。因此，未來房價(jià)可能會出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但總體穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大的起伏。

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