房地產(chǎn)市場交易黃金期 樓市成交量不漲反跌

　　作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”向來都被寄予厚望，但房屋交易在這黃金時期不漲反而有較大的降幅。

　　截至9月20日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為159897套。同比8月同期的167375套下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%，這也是最近3個月同期的最低點，低于7月同期的182096套。在54個城市中，有29個城市成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有21個，整體市場成交量在金九未見成色。在一線城市中，北京9月成交量僅6015套，同比8月同期的9472套下調(diào)了36.5%，上海與廣州則有輕微上漲，而深圳成交量為2357套，下調(diào)了5.5%。在二線城市中，大部分城市均有不同程度的下調(diào)，其中天津成交量為5145套，同比下調(diào)了9.5%，重慶、成都、杭州、蘇州、無錫均有不同程度下調(diào)。

　　中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為金九未現(xiàn)開門紅的主要原因有幾點：

　　第一，調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫。高性價比房源明顯減少。

　　第二，各地庫存均有所減少，在上半年的以價換量過程中，開發(fā)商損失利潤，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調(diào)，北京等城市的庫存更是跌到歷史低點�？墒垌椖繙p少影響了成交量放大。

　　第三，信貸未繼續(xù)放松，信貸與樓市的關(guān)聯(lián)度非常大，在信貸松動的情況下，樓市調(diào)控政策對樓市的影響非常小，但是在7月降息后，預(yù)期中的降息或者降準(zhǔn)在8月并未出現(xiàn)，市場甚至傳出部分城市首套房信貸折扣收回的現(xiàn)象，雖然目前主流首套房利率依然為85折，但信貸未繼續(xù)松動影響了市場繼續(xù)升溫，部分購房者也再現(xiàn)猶豫。

　　第四，土地價格未明顯下調(diào)，最近1年多的各地土地供應(yīng)減少以及形成供應(yīng)缺口，全國主要的13個典型城市在前8月，土地出讓金合計為2473.5億，同比11年同期的4076億下調(diào)幅度達(dá)到了39.3%，特別是一線城市，前8月土地收入均出現(xiàn)了明顯的銳減，其中北京土地收入跌幅最大，超過了63.5%。

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