商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入高潮期 專家預(yù)判將爆發(fā)行業(yè)危機(jī)
2012-09-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇由中國(guó)建設(shè)報(bào)和上海市建筑學(xué)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合主辦，本次論壇連續(xù)前兩屆商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)度話題研討的同時(shí)，將更全面地展開(kāi)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)話題的討論，解答有關(guān)全產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中存在的問(wèn)題。
9月21日，第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇在上海舉行。多位業(yè)界人士在會(huì)上表達(dá)了對(duì)同質(zhì)化嚴(yán)重、非專業(yè)企業(yè)扎堆等現(xiàn)象的擔(dān)憂。甚至有業(yè)內(nèi)專家斷言，目前90%從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)“根本不懂商業(yè)”，并預(yù)判2014至2015年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將爆發(fā)危機(jī)。深國(guó)投副總裁、印象城系列負(fù)責(zé)人房金亮則表示，商業(yè)地產(chǎn)遭遇同質(zhì)化嚴(yán)重問(wèn)題。“有了印象城，明天就能出來(lái)一個(gè)金象城，再后天又能出來(lái)一個(gè)新象城。我說(shuō)我們能招到像ZARA這樣的商鋪進(jìn)駐，別人也可以，只要條件夠好，沒(méi)有什么做不到的。”房金亮坦言，即使是業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)模式創(chuàng)新也沒(méi)有更好的辦法。
首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光指出，盡管商業(yè)地產(chǎn)目前進(jìn)入了前所未有的高潮期，但眾多問(wèn)題的出現(xiàn)讓業(yè)內(nèi)人士憂心。“心態(tài)不對(duì)、經(jīng)驗(yàn)不足、甚至很多企業(yè)從來(lái)沒(méi)做過(guò)商業(yè)地產(chǎn)。”劉曉光強(qiáng)調(diào)，千軍萬(wàn)馬做同一件事，容易造成非理性決策的產(chǎn)生。對(duì)此，上海三益建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)高棟直言，目前九成從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)“根本不懂商業(yè)”。“09年、10年的時(shí)候，我們接到的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)訂單出現(xiàn)大放量，其中，09年的訂單增長(zhǎng)量幾乎達(dá)到200%。”而這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，正是國(guó)家針對(duì)住宅宏觀調(diào)控“山雨欲來(lái)”之時(shí)。高棟表示，事實(shí)上，能效仿“萬(wàn)達(dá)模式”快速開(kāi)發(fā)+快速開(kāi)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不多，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)都需要4年左右的時(shí)間來(lái)完成一個(gè)項(xiàng)目。這樣一來(lái)，2014年和2015年就將迎來(lái)眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的集中上市。“屆時(shí)，問(wèn)題也就集中爆發(fā)了。”高棟指出。他也同時(shí)強(qiáng)調(diào)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)“短期看淡，中期看差，長(zhǎng)期看好”。高棟透露，目前已有許多專業(yè)水平強(qiáng)、實(shí)力雄厚的企業(yè)開(kāi)始暗中籌備資金，以期在2014年和2015年出手收購(gòu)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
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