金九銀十黯然失色 京樓市成交量遭遇兩周連降
2012-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
“金九銀十”一直被商家們看作是一個銷售的“黃金”期，所以許多商家把下半年視作為全年銷售戰(zhàn)略的重點，可是今年的“金九銀十”卻黯然失色，“金九”的開局就已顯不足。從8月最后一周開始，京城樓市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三周下滑。
業(yè)內(nèi)人士指出，京城樓市下滑，一方面，前幾個月剛性需求得到了一個集中釋放，而開發(fā)商根據(jù)市場變化調(diào)整了推盤節(jié)奏，使得市場供應(yīng)略顯不足。更為主要的是，許多樓盤上浮的銷售價格令為數(shù)眾多的購房者再度陷入觀望，令原本期望借助“金九”來個開門紅的開發(fā)商感受到了秋寒的涼意。
據(jù)統(tǒng)計，進入“金九”第一周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2219套，環(huán)比降2.5%;“金九”第二周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2219套，環(huán)比下降2.5%，比8月第二周下降41.1%。主要原因就是項目漲價，“金九”第二周商品住宅成交均價為23994元/平方米，環(huán)比上漲31.3%，比8月第二周上漲18.4%。
從樓市普遍規(guī)律來判斷，向來是量在價先，樓市成交量經(jīng)過一個階段的下降后，將會帶動出現(xiàn)部分高房價地區(qū)房價的實質(zhì)性下跌。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的信息，8月份，70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有20個，比7月份多11個;持平的城市有14個，比7月份多3個;上漲的城市有36個，比7月份少14個。有業(yè)內(nèi)人士指出，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)分析可以看出，全國房價已經(jīng)基本回穩(wěn)。
而隨著政府明確表態(tài)繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)市場，專家指出，前幾個月樓市升溫，令開發(fā)商資金壓力得以緩解，但開發(fā)商對“金九銀十”的市場期待過高，令調(diào)高開盤價格已經(jīng)成為樓市普遍現(xiàn)象，這極有可能讓市場上一些原本打算出手的購房者再度陷入觀望，從而令樓市再度陷入博弈的輪回。
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