上海成為8月唯一住宅價(jià)格環(huán)比持平的一線城市
2012-09-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。相比上月，價(jià)格上漲城市數(shù)量明顯減少，而在一線城市中上海是唯一一個(gè)住宅銷售價(jià)格持平的城市。
上海8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，先前連續(xù)兩月的上漲趨勢(shì)告一段落，同時(shí)也是唯一一個(gè)出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比持平的一線城市。而同比去年8月，房?jī)r(jià)降幅仍達(dá)到1.8%，與7月的情況持平。業(yè)內(nèi)人士坦言，從7月底開始，上海房管部門連續(xù)發(fā)文對(duì)限購(gòu)相關(guān)政策進(jìn)行明確和梳理，在政策的高壓之下，其他一些聲音包括市場(chǎng)壓力、消費(fèi)者的觀望情緒重新抬頭，多種情況的綜合作用下，樓市出現(xiàn)了降溫苗頭。龍湖和中海等在滬項(xiàng)目紛紛推出一系列的促銷活動(dòng)，以提升成交量，加速資金回籠速度。一場(chǎng)新的秋收行動(dòng)大幕將起。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，下降的城市有20個(gè)，持平的14個(gè)，上漲的36個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.6%。具體到上海的情況來(lái)看，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，先前連續(xù)兩月的上漲趨勢(shì)告一段落，也成為了唯一一個(gè)出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比持平的一線城市。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，從全國(guó)來(lái)看，6月份時(shí)70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)首次止跌反彈，8月份總體上漲的城市依然超過(guò)了下跌的城市，但數(shù)量在進(jìn)一步減少。換算成平均漲幅可以發(fā)現(xiàn)，7月份漲幅是0.14%，8月份只有0.06%，說(shuō)明8月份房?jī)r(jià)依然在環(huán)比上漲，但漲幅明顯縮小，整個(gè)房?jī)r(jià)受到了遏制，但這跟成交量8月開始下滑是相關(guān)的。在其看來(lái)，市場(chǎng)最近兩個(gè)月以來(lái)確實(shí)是在政策的高壓之下，其他一些聲音包括市場(chǎng)壓力、消費(fèi)者的觀望情緒重新抬頭，多種情況的綜合作用下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了降溫苗頭。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也表示，就上海而言，之前幾個(gè)月的成交放量中市場(chǎng)消耗了大量需求，后續(xù)購(gòu)買力入場(chǎng)有限使得開發(fā)商的漲價(jià)步伐難以獲得支撐;同時(shí)，中央政府和上海政府三令五申強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不能放松，一定程度上影響了購(gòu)房者對(duì)后市的判斷;再就是部分項(xiàng)目在試探性漲價(jià)后難以獲得市場(chǎng)認(rèn)同，也讓房企重新考慮回到“以價(jià)換量”的軌道上來(lái)。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中，有一個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注，2012年8月份，上海90平方米以下小戶型、90-144平方米中戶型房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比持平，而144平方米以上的大戶型房?jī)r(jià)則再度環(huán)比下滑0.1%，這意味著受住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響，中小戶型仍是目前購(gòu)房的主力戶型，高端改善甚至投資需求正在減少。業(yè)內(nèi)人士透露，很多大戶型和別墅賣得并不好，降幅會(huì)不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大值得觀察。開發(fā)商們也已經(jīng)意識(shí)到這點(diǎn)，為了最大力度回籠資金，部分房企中高端項(xiàng)目啟動(dòng)了9、10月份的 “秋收計(jì)劃”。 “現(xiàn)在我們代理的幾個(gè)龍湖項(xiàng)目都有一些新優(yōu)惠，滟瀾山一口價(jià)400萬(wàn)元/套，而剛剛開盤的時(shí)候價(jià)格是470萬(wàn)元/套起。 ”一代理機(jī)構(gòu)工作人員推介道。據(jù)介紹，滟瀾山目前為收官項(xiàng)目，因此開發(fā)商準(zhǔn)備清倉(cāng)。同樣的好望山項(xiàng)目，據(jù)介紹清盤打包價(jià)幾乎為7折優(yōu)惠，折后890萬(wàn)/套。值得注意是，龍湖這種選擇在秋季優(yōu)惠跑量的模式并非個(gè)案。包括長(zhǎng)甲、中海在內(nèi)的部分房企也已開始采取這種策略。長(zhǎng)甲在上海的三個(gè)樓盤近期同樣選擇全盤降價(jià)，最大折扣幅度達(dá)到6.3折。中海同樣如此，以上市20周年上海公司成立20年為由，也在9月推出了滬上三項(xiàng)目限時(shí)優(yōu)惠。
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