期盼房地產(chǎn)再現(xiàn)昔日輝煌只是奢望
2012-09-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
“金九銀十”實(shí)際上是一個時間的概念，在時間上因?yàn)榫旁路莺褪路蒉r(nóng)業(yè)收獲季節(jié)，開始進(jìn)入秋收，按照人的收支消費(fèi)心理，在花錢方面，投資方面心情帶動各行業(yè)，只要進(jìn)入到秋天，延續(xù)到冬季，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加，是一個隨時間季節(jié)消費(fèi)的金融概念。很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動，所以構(gòu)成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費(fèi)額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象。
9月樓市的開局沒有給開發(fā)商帶來期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一絲金秋的涼爽。包括北上廣深在內(nèi)的十個重點(diǎn)城市9月1至12日的成交量為29304套。預(yù)計(jì)上半月成交量在36000套左右。比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。
對此，網(wǎng)民認(rèn)為，作為樓市傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”向來都被寄予厚望，而9月的首周成績更是整個樓市的風(fēng)向標(biāo)。在這一階段，房價(jià)上漲的底氣主要來自于剛需，但庫存決定了房價(jià)的走勢依然在底部盤整階段，脫離底部進(jìn)入銷售旺季還需多種條件的配合，但這些條件目前尚未出現(xiàn)。樓市“金九銀十”還只是個傳說。
網(wǎng)民“徐寧”認(rèn)為，又到了每年的“金九銀十”銷售黃金檔，之前已經(jīng)觀望了4、5個月的剛需族的心理防線在量價(jià)齊升的樓市中變得更加焦灼和脆弱。開發(fā)商如果不繼續(xù)進(jìn)行促銷，市場上巨大的新貨就難以被消化，樓市回暖也將成為開發(fā)商的一廂情愿。他認(rèn)為，巨大的供應(yīng)量意味著開發(fā)商需要用更優(yōu)惠的價(jià)格來搶奪買家。而目前買家對于樓價(jià)并不買賬。對開發(fā)商推出的降價(jià)促銷，仍有不少購房者表示房價(jià)依然太貴，“降價(jià)也買不起”。
網(wǎng)民“范小沖”認(rèn)為，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季即將來臨，不少開發(fā)商將原計(jì)劃在二季度開售的樓盤推遲至9、10月份，以期做今年的“最后一搏”。5、6月份房地產(chǎn)銷售的確出現(xiàn)了一段時間的熱銷，但7月份和8月份這種態(tài)勢已經(jīng)有所降溫。一方面是由于前段時間的熱銷已經(jīng)釋放了一部分剛性需求，另外決策層多次對房地產(chǎn)調(diào)控不放松的表態(tài)，以及房地產(chǎn)商針對市場回暖上調(diào)房價(jià)的行為，又讓購房者變得猶豫起來。
有網(wǎng)友認(rèn)為，樓市持續(xù)火熱后，現(xiàn)在進(jìn)入了暫時的冷淡期。隨著個盤集中簽約的減少，成交量減少，剛需積累的釋放后，新一波的剛需積累還沒到來，再加上過半樓盤價(jià)格不降反升，在種種不利因素的影響下，“金九銀十”很有可能變成“鐵九銅十”。
網(wǎng)民“回建強(qiáng)”認(rèn)為，對今年的“金九銀十”，不應(yīng)抱太大希望。當(dāng)然，硬幣的另一面，市場沒有暴漲，內(nèi)在需求在受控條件下可持續(xù)釋放，市場暴跌的可能性也不存在。今年的“金九銀十”可以預(yù)判為成色不足，也可以預(yù)期市場仍將平穩(wěn)發(fā)展，量穩(wěn)價(jià)平。
署名為“楊紅旭”的博文認(rèn)為，“金九銀十”是相對概念，一定不要絕對化。今年9、10月份成交量比去年9、10月份要強(qiáng)，比3、4月份要強(qiáng)，但不一定能超過今年6、7月份這樣的相對高點(diǎn)。價(jià)格漲也不好漲，跌也跌不動，處于震蕩式的橫盤整理狀態(tài)。我個人認(rèn)為未來再看半年，房價(jià)可能是震蕩式小幅爬升的總基調(diào)，所以今年的“金九銀十”可能不像2007年、2009年，但要比2008年，比2011年要好。所以它只是一個相對概念，大家不要絕對化。
網(wǎng)民“不執(zhí)著”認(rèn)為，今年樓市“金九銀十”的預(yù)期會泡湯似乎已成定局，一方面開發(fā)商受限于拿地成本過高，融資成本和用工成本也在不斷上升，他們恐無力給消費(fèi)者以大幅降價(jià)的優(yōu)惠，在沒有折讓的情況下，很多購房者肯定不會買他們的賬。另一方面樓市調(diào)控政策臨近，房產(chǎn)稅呼之欲出，使得很多原本準(zhǔn)備改善型需求的購房者望而卻步，這部分需求驟減。最后，中國經(jīng)濟(jì)增速下滑，而物價(jià)近期有所抬頭，百姓只能捂緊口袋過冬，在經(jīng)濟(jì)沒有真正回暖，房價(jià)沒有回歸合理區(qū)間之前，很多人也不可能恢復(fù)原來的購房計(jì)劃。所以期盼房地產(chǎn)再現(xiàn)昔日輝煌只是奢望。
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