房地產(chǎn)調(diào)控初獲成功 未來樓市或?qū)⒓铀倩嘏?/a>

　　近期全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來的新高，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，6月份共有25個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些信號(hào)都表明近期的樓市已經(jīng)開始回暖。

　　宏觀政策的調(diào)控仍將持續(xù)，在這種大背景下，如果開發(fā)商采取"以價(jià)換量"措施，樓市很有可能出現(xiàn)一波回暖行情。

　　9月初掛牌的城陽區(qū)長(zhǎng)城路東側(cè)3宗國(guó)有土地使用權(quán)已成功出讓，競(jìng)買人是沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與青島銀盛泰集團(tuán)有限公司，前者正是萬科的全資子公司。事實(shí)上，不僅是在青島，自4月開始出手土地市場(chǎng)以來，萬科一改此前的低調(diào)作風(fēng)，頻繁出手拿地，單月獲地量逐月攀升。4月以來，萬科已新增項(xiàng)目27個(gè)，需要支付的地價(jià)款達(dá)約120億元。萬科集團(tuán)總裁郁亮表示，“跟后市判斷無關(guān)，正好有充裕的資金了，不拿地我們就餓死了。”在萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石看來，樓市調(diào)控方向正確。不過，萬科頻繁拿地被業(yè)內(nèi)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控已獲成功，未來樓市將加速回暖，而樓市回暖將促進(jìn)土地市場(chǎng)的升溫。

　　“樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚(yáng)，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯提高。”中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，萬科作為行業(yè)企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，明顯代表了市場(chǎng)當(dāng)下的發(fā)展情況，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　不僅是萬科，進(jìn)入9月以來，不少國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌、攻城略地。繼7日成功拿下成都5宗土地使用權(quán)之后，短短半個(gè)月內(nèi)，華潤(rùn)已經(jīng)拿下近800畝土地，耗資約為34億元。6日，國(guó)內(nèi)另一地產(chǎn)巨頭恒大也在山東東營(yíng)耗資8.02億拿下660畝土地。一直被外界視為資金緊張的綠城集團(tuán)也開始了拿地行動(dòng)，13日，綠城集團(tuán)與融創(chuàng)中國(guó)的聯(lián)營(yíng)公司“上海融創(chuàng)綠城” 宣布在上海浦東以8.34億元購(gòu)得一塊土地，未來將開發(fā)為高端住宅項(xiàng)目。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)需要土地支持，在宏觀政策調(diào)控下，去年以來的土地出讓一直處于疲軟態(tài)勢(shì)。但是，樓市總歸要向前發(fā)展，在土地儲(chǔ)備下滑的情況下，開發(fā)商在三季度提高拿地速度非常正常。”在土地需求大幅攀升的同時(shí)，土地供給持續(xù)增加也成為近期地產(chǎn)巨頭頻頻發(fā)力土地市場(chǎng)的重要原因。截至9月14日，北京已推出38宗土地，推地面積達(dá)228萬平方米，同比上漲9%，環(huán)比則出現(xiàn)140%的漲幅。不僅北京如此，前8個(gè)月推地始終不積極的溫州，9月推地速度明顯加快，推地20宗，面積56萬平方米，環(huán)比大漲281%。上海自6月開始加大推地力度以來，9月力度不減，推地102宗，面積399萬平方米。廣州則推6塊土地，雖然數(shù)量比上個(gè)月的11塊有所減少，但面積仍達(dá)到44萬平方米，與8月持平。

　　對(duì)此，當(dāng)前地方財(cái)政對(duì)土地出讓收入的依賴仍然較重，受調(diào)控政策影響，上半年土地出讓收入減少也讓地方財(cái)政倍感壓力。“況且，地方債務(wù)也需要償還，在保證調(diào)控力度的基礎(chǔ)上，地方政府將持續(xù)保持土地出讓力度。”

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