保障性住房和商品房相較量 輸贏自在人心

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

　　近年來保障性住房受到了廣大購房者的熱力追捧，而商品房卻較保障性住房來說相對冷清了許多。

　　2012年廣州房地產(chǎn)博覽會在廣交會琶洲展館C區(qū)開幕。保障房展區(qū)人擠人，首度亮相的廣州龍歸經(jīng)適房樣板房賺足了眼球，商品房展區(qū)盡管有超過150個(gè)樓盤擺攤，推出一口價(jià)單位、送全屋家私家電等優(yōu)惠攬客，人氣仍難以比肩保障房，部分?jǐn)偽婚T庭冷清。

　　“這個(gè)保障房離我現(xiàn)在工作的地方很近，交通很方便。”一張巨幅地圖詳盡列出最近4年的40個(gè)已建、在建和擬建的保障房項(xiàng)目分布，廣州市民張先生一下“相中”自己心水的保障房。保障型住房展區(qū)人氣頗高，樣板房和沙盤模型前擠滿了市民。分別位于澤德花苑、廣氮花園、龍歸項(xiàng)目的四套保障房一比一樣板房齊齊亮相，不少已經(jīng)取得經(jīng)適房準(zhǔn)購證的市民紛紛趕來“踩點(diǎn)”。“這套三房室內(nèi)面積才50多平方米，設(shè)計(jì)得特別緊湊。”在龍歸花園經(jīng)適房三房一廳戶型樣板房內(nèi)，市民王先生一家來來回回轉(zhuǎn)了好幾圈。王先生說，他們一家三代五口人租住在芳村42平方米的舊房中，一直盼著能夠住上保障房。

　　據(jù)悉，根據(jù)廣州市2012年保障性住房分配計(jì)劃，廣州今年首批約5000套經(jīng)適房申購工作將在房博會結(jié)束后啟動。此外，廣州今年第二批廉租房意向登記將于9月21日結(jié)束。

　　相比保障型住房展區(qū)的人頭攢動，商品房樓盤展區(qū)盡管開發(fā)商賣力吆喝，使出抽獎活動、舞臺表演等各種手段，吸引了一批市民駐足觀看，但展區(qū)依舊稍顯冷清，真正坐下來討價(jià)還價(jià)準(zhǔn)備買房的市民不多，部分未有推出活動的樓盤展示現(xiàn)場更是門庭冷清。有銷售人士表示，可能由于昨日是周五，希望周末兩日人氣有所上升。

　　為搶灘“金九銀十”，不少開發(fā)商給出7.5折、5000抵兩萬、一口價(jià)單位、送全屋家私家電等各種優(yōu)惠和折扣。此次房博會參展樓盤超過150個(gè)，超過80%是廣州市內(nèi)的熱銷項(xiàng)目，其新推盤占到參展樓盤的27%。佛山、中山、珠海、清遠(yuǎn)、東莞、江門等地的開發(fā)商也前來“搶客”。房博會將推出至少6套特惠商品房進(jìn)行拍賣，現(xiàn)場6折起拍。此次房博會被不少業(yè)內(nèi)人士視為“金九銀十”的一大風(fēng)向標(biāo)。

　　"金九銀十"該不該出手是大家最關(guān)注的。”廣州市房協(xié)秘書長許國碧在房博會相關(guān)論壇上表示，“金九銀十”過后便近年底，房地產(chǎn)開發(fā)商要回籠資金，會采取各種辦法推出優(yōu)惠房源。合富置業(yè)首席分析師龍斌說，在廣州樓市供應(yīng)量較集中的外圍區(qū)域，“金九銀十”期間不少開發(fā)商將打折促銷推出剛需產(chǎn)品，希望快速回籠資金，占領(lǐng)市場，再去拿地發(fā)展。

　　此次房博會還將廣州今年擬出讓經(jīng)營性用地和金融城、廣州南站等重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃“和盤托出”。展出的資料顯示，今年廣州擬推出廣鋼地塊、廣州發(fā)電廠地塊、廣州鋼管廠地塊等30幅“三舊”改造用地。位于廣州荔灣的廣鋼地塊用于二類居住用地、商業(yè)金融用地，用地面積高達(dá)180萬平方米，建筑面積達(dá)490萬平方米，建設(shè)規(guī)模幾乎可媲美亞運(yùn)城，也是廣州市區(qū)內(nèi)僅剩的大型江邊住宅地塊。廣州市國土房管局介紹，按照規(guī)劃該地塊將成為配套完善的大型居住社區(qū)，“規(guī)模之巨大實(shí)屬罕見”。位于荔灣區(qū)東風(fēng)西路與南岸路交接的廣州發(fā)電廠地塊容積率僅為1.1，媲美別墅類型地塊。“廣州今年賣地任務(wù)可以完成。”廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。對于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，該負(fù)責(zé)人稱，目前未收到廣州將開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的通知，而廣州是否應(yīng)該試點(diǎn)房產(chǎn)稅也還有待觀察。

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