樓市金九失色 金九銀十不再是樓市“金”秋
2012-09-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
在“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季的帶領(lǐng)下，開(kāi)發(fā)商們似乎嘗到了些甜頭，對(duì)未來(lái)的樓市也充滿了“秋收”的期盼。實(shí)際上，“金九銀十”已不再是行業(yè)的“金”秋了。
“金九銀十”對(duì)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)意義大大下降，對(duì)購(gòu)房者而言，則已蛻變?yōu)橐粋�(gè)實(shí)實(shí)在在的噱頭。
一年光陰接近尾聲，又有國(guó)慶、中秋雙節(jié)，人們對(duì)全年收入有了較準(zhǔn)確的估算，花錢的消費(fèi)心理發(fā)酵，“金九銀十”即是根據(jù)人們其間消費(fèi)心理、消費(fèi)行為的一種總結(jié)，但受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、調(diào)控政策、行業(yè)景氣等因素影響，并不必然。翻翻近幾年的報(bào)紙就可以發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”旺季不旺、成色不足的字眼屢見(jiàn)不鮮。
從近幾年一線城市住房銷售來(lái)看，“金九銀十”不僅成色不足，而且對(duì)行業(yè)趨勢(shì)沒(méi)有明顯的信號(hào)意義。根據(jù)北京中原房地產(chǎn)對(duì)京滬深2008年-2011年新房住宅月度成交量的統(tǒng)計(jì)分析，首先，9月、10月幾乎都不是成交量最高的月份，僅有深圳2010年9月的成交量是全年月度最高成交量。相反，成交高峰多集中在一般被視為淡季的歲末年初，比如，2010年12月和2011年1月均為京滬兩地當(dāng)年月度最高成交量。而在一些年份，所謂的7月、8月銷售淡季的成交量反而大大超過(guò)9月、10月。
另外，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商意識(shí)到，賣房子早已不是一錘子買賣的事情，而更應(yīng)注重持續(xù)營(yíng)銷和產(chǎn)品質(zhì)量。行業(yè)發(fā)展歷來(lái)是幾家歡樂(lè)幾家愁，而多次調(diào)控加速了房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，讓集體狂歡的時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，只有銷售策略得當(dāng)、產(chǎn)品性價(jià)比更高的企業(yè)才有可能在“金九銀十”實(shí)現(xiàn)秋收的期盼。比如，2010年以來(lái)堅(jiān)持以價(jià)換量策略的企業(yè)實(shí)現(xiàn)了資金快速回籠，在調(diào)控之下的行業(yè)寒冬中發(fā)展壯大，而對(duì)調(diào)控抱有幻想，死扛不降價(jià)、一味快速擴(kuò)張的企業(yè)走到了資金鏈斷裂、廉價(jià)甩賣項(xiàng)目以求生的邊緣�？梢哉f(shuō)，所謂“金九銀十”對(duì)一部分審時(shí)度勢(shì)的開(kāi)發(fā)商而言可能會(huì)開(kāi)啟一場(chǎng)盛宴，對(duì)錯(cuò)判形勢(shì)的開(kāi)發(fā)商而言則可能是種下一個(gè)夢(mèng)魘。
從歷年情況分析，在樓市調(diào)控期，所謂的開(kāi)發(fā)商促銷優(yōu)惠不會(huì)僅在“金九銀十”期間進(jìn)行，而在樓市火爆時(shí)期，“金九銀十”也不會(huì)有比平時(shí)更劃算的優(yōu)惠。還有一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，被視為“金九銀十”重頭戲的各地秋季房展越來(lái)越像雞肋，觀展人數(shù)萎縮，展會(huì)上的意向成交量也不大，而且本地房地產(chǎn)項(xiàng)目日漸稀少，淪為配角，外埠甚至海外項(xiàng)目則“喧賓奪主”。另外，樓市幾經(jīng)火爆、冷清之后，消費(fèi)者趨于理性，追求樓盤(pán)品質(zhì)的訴求日漸強(qiáng)烈，且不會(huì)急于在一兩個(gè)月內(nèi)來(lái)集中釋放。
當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)政策預(yù)期由前期的悲觀轉(zhuǎn)向中性偏樂(lè)觀，成交價(jià)量溫和反彈，房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工面積等數(shù)據(jù)有底部企穩(wěn)跡象，土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍，行業(yè)基本面在不斷改善中。不少開(kāi)發(fā)商在今年“金九銀十”蓄勢(shì)發(fā)力，但如果就此認(rèn)為行業(yè)寒冬已逝而大幅提價(jià)的話，其去庫(kù)存速度無(wú)疑將受到直接影響，甚至傷害脆弱的市場(chǎng)回暖信心。更何況，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等新政傳言不斷背景下，樓市回暖的不確定性依然較大。所以，還是對(duì)失去行業(yè)信號(hào)意義、供求博弈日漸理性的“金”秋說(shuō)一聲再見(jiàn)吧。
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