房地產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎，鷸蚌相爭漁翁得利

　　中國的房價在近幾年中不斷攀升，人們一股腦的全去買房，投資房地產(chǎn)，刮起了一股炒房狂潮。但是投資房地產(chǎn)九一定穩(wěn)賺不賠嗎?其實不然。

　　我們許多人買房的目的不為居住，不為出租，只為等待房價的上漲，好獲取超額的利潤，其行為和過去操縱糧食市場如出一轍。住房和糧食一樣是民生產(chǎn)品，是不允許囤積居奇的，因為對民生產(chǎn)品的炒作會直接傷害普通百姓的利益，有可能造成人道主義災(zāi)難。事實上，因為高房價，弱勢群體生活已經(jīng)受到了深深的傷害。

　　雖然人多，雖然地少，中國其實并不缺少住房。因為我們的所謂住房和美國等國家的房子有天壤之別，我們的住房不但缺少了不少附屬設(shè)施，比如游泳池、比如花園，這些都需要占用大量的土地，而且還像積木一樣搭得很高。盡管我們的人口是美國的幾倍，我們?nèi)司�需要的住房占地面積只有美國的十幾分之一，甚至更少。我們?nèi)硕嗟厣俚牧觿菀呀?jīng)化于無形。

　　關(guān)于空置房的爭論，我們從來就沒有停止過。幾年前就有人根據(jù)國家電網(wǎng)的電表數(shù)據(jù)說我國有六千多萬套空置房，國家電網(wǎng)否定了這一說法，有關(guān)部分曾信誓旦旦說要調(diào)查空置房的情況，現(xiàn)在恐怕連說的人都忘記了這件事�？罩梅康慕缍ㄊ怯幸欢ǖ碾y度，統(tǒng)計我們共有多少存量房應(yīng)該是輕而易舉的事吧，可是，我們就是沒有。

　　人有生老病死，人會遷徙流動，我們?nèi)丝诳倲?shù)尚且能統(tǒng)計個八九不離十;統(tǒng)計住房總量應(yīng)該簡單得多，只要房管部門逐級上報，最多一天時間就能統(tǒng)計出全國所有的合法的住房數(shù)量。而且，這個數(shù)字只會少，不會多，可是我們就偏偏沒有這個數(shù)字。對樓市調(diào)控是一個大事，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中又舉足輕重，國家不可能就這樣拍拍腦袋決定下來，一定有相關(guān)數(shù)據(jù)做支撐。

　　我們?yōu)槭裁礇]有住房總量這個數(shù)字，一定是這個數(shù)字太過華麗，不適宜對外公開。我們地方政府對土地財政還有很強的依賴性。國家知道高房價對國家的危害，也不是沒有辦法降房價，只是要照顧到方方面面的利益，左右為難。

　　不管愿意不愿意，地方政府必須戒掉土地財政的癮，一是住房已過剩，一是地總有賣完的一天;不管情愿不情愿，地方政府肯定要開征房產(chǎn)稅，因為只有房產(chǎn)稅才可以替代土地財政，而且房產(chǎn)稅不可能像重慶、上海那樣輕描淡寫。

　　所以，囤積住房非常危險，一是國家不支持房價上漲，二是住房已大量過剩，三是房產(chǎn)稅離我們越來越近，四是經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)不可能獨善其身。

　　在房產(chǎn)政策不斷收緊的情況下，購房者對房地產(chǎn)的投資只會是鷸蚌相爭漁翁得利。

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