京金九上旬新盤放量大增 樓市依然飄忽不定

　　“金九銀十”已過去將近半月，在過去的這段時(shí)間，北京樓市放量明顯加速。11日，據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1到10日，北京市共有11個(gè)樓盤取得預(yù)售證，新增可售住宅4275套。北京市住建委網(wǎng)站顯示，8月下旬，北京只有5個(gè)樓盤取證;8月中旬只有2個(gè)樓盤取證。環(huán)比此前20天，9月上旬全市住宅放量增加明顯，和8月上旬基本持平。

　　供應(yīng)放量增加明顯

　　對于供應(yīng)量的上漲，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這和樓市進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季有關(guān)，部分樓盤此前也把開盤時(shí)間延遲到9月。

　　我們也注意到，在這一波取證的樓盤中，既有合生·濱江帝景、金地朗悅這樣的郊區(qū)剛需樓盤，也有位于城區(qū)的璽源臺(tái) 、中海九號(hào)公館等中高端項(xiàng)目。

　　樓市依然飄忽不定

　　9月8日開盤后，新盤濱江帝景在微博上披露了這樣的銷售業(yè)績，并稱認(rèn)購率讓人吃驚。相對于濱江帝景的熱銷，不少樓盤仍在感受著需求量不足的壓力。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周實(shí)際開盤放量只有4個(gè)項(xiàng)目，許多取得預(yù)售證的樓盤并沒有集中開盤。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，目前開發(fā)商預(yù)期走高，普遍想漲價(jià)開盤，這與購房者預(yù)期價(jià)格不符，導(dǎo)致有效客戶量不足以支撐一定的開盤成交量。不少項(xiàng)目只能繼續(xù)積累客戶、延期面市。數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，新建住宅和二手住宅合計(jì)成交6686套，比8月上旬減少三成。

　　北京一家國有房企營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，個(gè)別樓盤熱銷不代表整體市場回暖�，F(xiàn)在不少樓盤一次取證套數(shù)大，但實(shí)際推出量相對較少。真正吸引買房人出手，還是需要更有競爭力的價(jià)格。

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