金九京城樓市開局慘淡 首周成交量近10周最低

　　據數據統(tǒng)計顯示，北京樓市金九首周未現(xiàn)開門紅，上周(9月3日-9月9日)北京新房與二手房成交量較此前一周均下跌近兩成。業(yè)內專家表示，近期部分在售項目價格上調是導致金九首周樓市下調主要原因。

　　金九首周成交量近10周來最低

　　上周(9月3日-9月9日)，作為樓市“金九銀十”的開局之周，樓市引起了市場高度的關注。不過，來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數據顯示：上周北京新建住宅簽約套數為2275套，環(huán)比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅則簽約了2750套，環(huán)比此前一周的3396套下降了19%�？偝山涣績H5025套，環(huán)比下降了19.3%。這也是最近10周來成交量最低的一周。

　　從上周成交排名情況來看，南城依然是目前市場成交的主陣地，成交前十的項目當中有半數均位于南城，其中包括亦莊經濟開發(fā)區(qū)的林肯花園、豐臺區(qū)的東海儀園 、大興區(qū)的北京城建紅木林與保利春天里以及房山區(qū)的綠地啟航社，五個項目共實現(xiàn)成交258套，雖然這一數量尚不及市場火爆時一個項目的單周成交，但是在目前市場情況下尚屬可觀。

　　此外，亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，進入9月，中國鐵建的梧桐苑限價項目仍然保持高位成交，首周實現(xiàn)541套的銷量，占據了全部市場銷量的23.8%。而扣除這一項目的成交，金九銀十首周可謂開局慘淡。

　　開發(fā)商“以價換量”結束

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商“以價換量”基本結束，目前很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫和高性價比房源明顯減少是導致9月首周樓市成交下跌主要原因。

　　開發(fā)商不急于推新房源

　　業(yè)內人士分析認為，“金九銀十”開局北京樓市供應并未出現(xiàn)集中增長，這其中主要有兩方面原因。

　　一方面，自去年以來的房地產調控政策使得開發(fā)商普遍降低了今年的銷售流業(yè)績要求，而經過了前幾個月的快速集中成交之后，部分項目甚至已將近完成全年任務，因此并不急于推出新房源。

　　另一方面自去年以來土地市場的低迷使得部分房企手中出現(xiàn)存量缺口，未來可預見的房屋開工數量的減少，使得房企不得不對目前在售項目的銷售周期做出調整，以保持未來年內企業(yè)運營的穩(wěn)定發(fā)展。

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