重慶二手樓市呈現(xiàn)新現(xiàn)象，二手房樓市回暖
2012-09-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
與一手樓市一樣，今年前八個(gè)月，重慶二手樓市從3月份便開始呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)，并一直持續(xù)到6月份，除了成交量在緩緩上升外，成交價(jià)格也水漲船高，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。今年1-8月的二手樓市與去年相比，除了在價(jià)格、成交量等方面有所不同外，業(yè)主反價(jià)頻繁、自住客交易活躍等是今年二手樓市呈現(xiàn)的新現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)指出，雖然整體形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，二手市場(chǎng)1-8月沒有大量投資客出現(xiàn)的跡象，表明二手樓市環(huán)境呈理性健康狀態(tài)。到了傳統(tǒng)旺季，如果沒有更多調(diào)控政策，二手房“金九銀十”有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
與價(jià)量同步上升的是，業(yè)主惜售和反價(jià)的心態(tài)也開始增加。與3、4月份房地產(chǎn)春交會(huì)前后出現(xiàn)不少“筍盤”相比，到了7、8月份，“筍盤”則明顯緊俏，不少業(yè)主看到不斷“回暖”的跡象，一再提高自己房子的價(jià)格來(lái)觀望市場(chǎng)。“今年業(yè)主反價(jià)的事情多得狠。”去年很少有改價(jià)格的，而4月份以來(lái)，業(yè)主經(jīng)常性地來(lái)門店說(shuō)要求調(diào)高價(jià)格。
8月重慶二手房掛牌套數(shù)環(huán)比上漲10.60%，8月份放盤數(shù)量與7月份基本持平，盤源比較緊張，但放盤的價(jià)格約有10%的提升。由此看出重慶樓主放盤意愿非常強(qiáng)烈。
今年1-8月相對(duì)于去年同期來(lái)說(shuō)，整體的成交量是非常喜人的。從5月份開始，城區(qū)的二手成交均價(jià)和成交量之所以穩(wěn)步上升，不少購(gòu)房者還將目光轉(zhuǎn)向別墅、高端樓盤。“7月份，大業(yè)興做了一單接近2000萬(wàn)的交易，證明高端物業(yè)的市場(chǎng)在逐漸好轉(zhuǎn)”。
上月底，江北黃泥磅片區(qū)、觀音橋片區(qū)、楊家坪片區(qū)，新開出了近10余家中介門店，這些門店都是今年才成立的。與去年大面積的關(guān)店相比，這些小中介的借勢(shì)復(fù)蘇成為今年二手房市場(chǎng)的特殊現(xiàn)象。
而相對(duì)于小中介公司的借勢(shì)復(fù)蘇相比，大中介公司對(duì)開店表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，均表示目前正在積極儲(chǔ)備人才，看后市如何再?zèng)Q定開店事宜。但與去年1-8月不斷“瘦身”相比，大中介似乎多了一份理性和底氣。今年內(nèi)將新20-30家點(diǎn)，大部分開在主城渝北，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望新增50家門店。
而對(duì)于今年剩下的四個(gè)月，重慶二手樓市最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)，市場(chǎng)只會(huì)一路往上走。金九銀十或?qū)⒂?0%以上的增長(zhǎng)。“很難說(shuō)未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)政策來(lái)干擾市場(chǎng)。”不少業(yè)內(nèi)人士更多的是擔(dān)憂。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果沒有更多調(diào)控政策，重慶二手房“金九銀十”有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
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