重慶房企加推房源減少優(yōu)惠，搶占傳統(tǒng)旺季
2012-09-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
重慶樓市九月主城預(yù)計有80余個樓盤加推或新推房源。各種跡象表明，房企正在加推房源，搶占傳統(tǒng)旺季，房企在備戰(zhàn)金九銀十時所推房源出現(xiàn)分化：有的主推剛需房源，有的則主推中高端物業(yè)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月重慶主城區(qū)預(yù)計開盤加推的項目高達(dá)80多個，其中多為住宅項目，供應(yīng)面積超131萬平方米。記者統(tǒng)計市國土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月第4周，重慶主城區(qū)共新辦預(yù)售證74張，批準(zhǔn)預(yù)售面積約140.48萬平方米。這批在8月批準(zhǔn)預(yù)售的商品房將在本月大規(guī)模入市。此外，還有部分樓盤在9月下旬辦理預(yù)售證，在10月集中入市。
盡管房企在加大放盤量，但不難發(fā)現(xiàn)，房企對優(yōu)惠措施不見松口。9月6日，在北濱路某樓盤，盡管加推新房的時間為9月9日，但房價依然是待定。該項目負(fù)責(zé)人透露，目前尚未接到營銷總部的優(yōu)惠措施，本次開盤價格不會低于此前的8600元。同樣，位于石小路旁某樓盤，在9月中旬將加推2、3號樓，項目負(fù)責(zé)人表示，“盡管最終價格還沒定，但肯定不會比之前的9000元低”。
今年上半年開發(fā)商“以價換量”暫時緩解了資金壓力，市場“回暖”后，一些刺激性優(yōu)惠逐步降低。不過，在調(diào)控壓力下，房價不可能大漲。
開發(fā)商在金九銀十放量的房源上出現(xiàn)了很大的分化，有的著重推剛需房源，而有的則著重推中高端物業(yè)。
以龍湖和華宇為例，9月龍湖在渝有源著、江與城、春森彼岸、花仟樹共4個項目推1500套房源，以高層為主，只有少量的別墅。套內(nèi)面積在40~70平方米的房源超過1100多套。
9月和10月甚至下半年，所推項目基本上為洋房、別墅類的中高端物業(yè)。9月8日，天宮花城將第二次加推約100套別墅;9月15日華宇城開盤，推部分商鋪;9月底龍灣也將推約100套房源。9月所推房源價值近3億元。
對此分析，一方面與房企的自身工程節(jié)奏有關(guān)，另一方面則是房企對市場的判斷出現(xiàn)不同。“上半年房企的共識是以價換量，吸收去年的累積剛需，前7月主城就成交商品住房1017.89萬平方米，而去年一年的成交量才1500萬平方米。在成交量提升、信貸政策放松的情況下，部分開發(fā)商開始瞄準(zhǔn)換房族和部分投資者。”
業(yè)內(nèi)分析，因房價趨穩(wěn)，買方的心理預(yù)期也將發(fā)生轉(zhuǎn)變，一些投資性購買者或?qū)⒓涌烊胧械牟椒ァ?/p>
在經(jīng)歷幾個月樓市高成交量的同時，買方心理由年初的看跌房價預(yù)期，逐漸轉(zhuǎn)變成了看漲房價的預(yù)期。在這種預(yù)期下，投資性購房者觀望情緒減弱，跟風(fēng)、追漲入市的現(xiàn)象更加明顯。
商鋪的租金今年持續(xù)看漲，也帶動了商鋪投資者的入市。8月以來，房價逐步趨穩(wěn)，因此，一些投資者開始通過中介尋找鋪源。
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