傳鄂爾多斯爆發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重

　　從去年下半年開始，有關(guān)鄂爾多斯民間借貸風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的消息就不斷傳出。在多家媒體對(duì)鄂爾多斯的描述中，停工的樓盤、門可羅雀的售樓處隨處可見。近日，有關(guān)鄂爾多斯樓市風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)道又多了起來，甚至有報(bào)道稱，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)從最高時(shí)的每平方米15000元至2萬元跌到了每平方米3000元。盡管這些數(shù)據(jù)還有待考證，但中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)7月百城價(jià)格指數(shù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月份鄂爾多斯房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比最大跌幅，達(dá)到0.69%。一方面是由投機(jī)型資金推高的并不真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格;另一方面是大宗商品價(jià)格暴跌導(dǎo)致礦產(chǎn)能源類企業(yè)資金吃緊;同時(shí)再面臨著信托公司難以查清的民間資本對(duì)鄂爾多斯樓市的滲入以及由此推高的房地產(chǎn)企業(yè)成本，各種錯(cuò)綜復(fù)雜的情況交織在一起，鄂爾多斯樓市將如何可以想象，這些風(fēng)險(xiǎn)信托公司是否能夠控制也可以想象。

　　或許這還不能稱之為鑒，因?yàn)楫吘惯@種風(fēng)險(xiǎn)還沒有成為最終的事實(shí)。但是，即使是一場(chǎng)虛驚，在虛驚之后，可以借鑒的東西也應(yīng)該有很多。

　　在鄂爾多斯樓市風(fēng)險(xiǎn)不斷被媒體警示的同時(shí)，還有另外的一組數(shù)字。統(tǒng)計(jì)顯示，目前涉及投資于鄂爾多斯的信托產(chǎn)品有13款，涉及8家信托公司，總規(guī)模43.4億元。其中涉及房地產(chǎn)的產(chǎn)品6款，中融信托的鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造集合資金信托計(jì)劃規(guī)模最大，總金額為11.635億元。新華信托的3款信托產(chǎn)品均為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，總金額達(dá)到10.5億元。有意思的是，從投資區(qū)域上，內(nèi)蒙古當(dāng)?shù)氐膬杉倚磐泄�司華宸信托和新時(shí)代信托雖然也各有一款產(chǎn)品投資于鄂爾多斯，但投資領(lǐng)域上都不是房地產(chǎn)，且金額都不大。更有意思的是，自去年10月開始，鄂爾多斯民間借貸風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)、老板自殺、房地產(chǎn)崩盤等大量報(bào)道集中出現(xiàn)，但從這13款信托產(chǎn)品成立的時(shí)間看，10款產(chǎn)品成立于今年，1款產(chǎn)品成立于去年12月，1款成立于去年8月，中融信托的鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造集合資金信托計(jì)劃成立于去年5月。也就是說，去年下半年以來，鄂爾多斯發(fā)生的事并沒有影響到這些信托公司在鄂爾多斯的投資。

　　或許是因?yàn)樾磐泄�司�?duì)于鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)有著自己的判斷，或許是因?yàn)槠渌�不為人知的原因造成了這種現(xiàn)象。但這種現(xiàn)象的確有些有悖常理。對(duì)于鄂爾多斯樓市，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，鄂爾多斯樓市是一個(gè)典型的投機(jī)型市場(chǎng)，其價(jià)格的上漲并不是由于真實(shí)需求所推動(dòng)的。對(duì)于鄂爾多斯地區(qū)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的運(yùn)行情況，目前鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造集合資金信托計(jì)劃運(yùn)行正常，如果出現(xiàn)什么情況會(huì)及時(shí)通知投資人。

　　事實(shí)上，樓市風(fēng)險(xiǎn)僅僅是鄂爾多斯金融風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)環(huán)節(jié)。眾多信息表明，鄂爾多斯樓市是與礦產(chǎn)能源和民間資本緊密聯(lián)系在一起的。一方面是由投機(jī)型資金推高的并不真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格;另一方面是大宗商品價(jià)格暴跌導(dǎo)致礦產(chǎn)能源類企業(yè)資金吃緊;同時(shí)再面臨著信托公司難以查清的民間資本對(duì)鄂爾多斯樓市的滲入以及由此推高的房地產(chǎn)企業(yè)成本，各種錯(cuò)綜復(fù)雜的情況交織在一起，鄂爾多斯樓市將如何可以想象，這些風(fēng)險(xiǎn)信托公司是否能夠控制也可以想象。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模下降非常明顯。今年上半年房地產(chǎn)信托新增1213億元，刷新了2010年以來的最低水平。相比去年下半年的1627億元，環(huán)比減少25%;相比去年上半年的2078億元，同比減少42%。同時(shí)房地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比也在大幅下降，上半年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比為6%，同樣刷新了2010年以來的最低水平。統(tǒng)計(jì)還顯示，2012年上半年共有25家信托公司參與發(fā)行了90款礦產(chǎn)資源類產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為314.97億元，與去年同期相比，數(shù)量、規(guī)模均上漲，但同去年下半年相比，發(fā)行數(shù)量及融資規(guī)模均出現(xiàn)環(huán)比下降。由此可以看到，對(duì)于房地產(chǎn)和礦產(chǎn)能源行業(yè)的投資，信托公司開始持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　但是，對(duì)于房地產(chǎn)和礦產(chǎn)能源交集的地區(qū)和企業(yè)，特別是房地產(chǎn)和礦產(chǎn)能源、民間資本三位一體交織在一起的企業(yè)，信托公司是否更應(yīng)該加倍謹(jǐn)慎?這也正是從鄂爾多斯風(fēng)波中，很多金融企業(yè)應(yīng)該借鑒到的東西。

• 1住建部：全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場(chǎng)最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長(zhǎng)效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦