二手房?jī)r(jià)格持續(xù)推高，消費(fèi)者購(gòu)房意愿下降

　　今年年初市場(chǎng)低迷時(shí)很少出現(xiàn)跳價(jià)，只要有買主，業(yè)主都會(huì)接受。

　　今年春節(jié)后樓市逐步放量回暖，北京市二手房成交價(jià)自3月后呈上升趨勢(shì)。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司粗略統(tǒng)計(jì)，近幾個(gè)月以來，賣方跳價(jià)以及毀約數(shù)量約占北京二手房成交量的5%。隨著樓市反彈，一度罕見的跳價(jià)以及賣方毀約現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。

　　目前“賣方毀約”比例約占整個(gè)二手房成交量的1%。8月份二手住宅成交約14200多套，毀約占到142套。分析認(rèn)為，8月份開始執(zhí)行二手房過戶新政，因避稅產(chǎn)生的“陰陽(yáng)合同”應(yīng)大幅減少，因此造成8月份142套毀約的主要原因應(yīng)為價(jià)格因素。據(jù)了解，二手房買賣中，普遍存在“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，為了避稅買賣雙方在辦理了銀行按揭后，注銷存量房網(wǎng)簽合同信息，再次網(wǎng)簽同一套房屋。目前較高的毀約率意味著在賣方占據(jù)主導(dǎo)地位的二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)。

　　8月27日至9月2日北京市二手住宅成交量為3396套，環(huán)比前一周增10.9%，成交價(jià)已連續(xù)3周價(jià)格維持在23400元/平方米水平。8月北京二手房市場(chǎng)“量縮價(jià)穩(wěn)”，當(dāng)月二手房住宅掛牌均價(jià)為28336元/平方米，環(huán)比7月上漲2.6%。8月北京二手房住宅簽約套數(shù)為14286套，是地產(chǎn)調(diào)控后的第二高點(diǎn)，8月份二手房成交均價(jià)為21550元/平方米，環(huán)比7月二手房均價(jià)21170元/平方米再漲1.8%，這已經(jīng)是二手房?jī)r(jià)格持續(xù)5個(gè)月上漲，但是價(jià)格漲幅相比創(chuàng)造年內(nèi)漲幅最大的7月份有所放緩。二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)推高，8月二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近二手房歷史最高價(jià)格。

　　據(jù)了解，進(jìn)入8月份整體市場(chǎng)成交有所回落，由于金九銀十即將到來，多數(shù)業(yè)主高價(jià)掛牌，且降價(jià)意愿低。分析認(rèn)為，目前整體市場(chǎng)中新增客源量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿有所下降，主要原因是當(dāng)前價(jià)格偏高。從目前的消費(fèi)心態(tài)來看，預(yù)計(jì)9月成交量不會(huì)有大幅上漲，二手房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)定。

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