北京樓市8月成交量出現(xiàn)回落 逐月攀升趨勢(shì)中止

　　4日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京住宅網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房套數(shù)，住宅成交量跌幅達(dá)到了12.4%。

　　被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提了幾個(gè)月的“量?jī)r(jià)齊漲”現(xiàn)象也已成為過去時(shí)。在8月份本市住宅成交分類統(tǒng)計(jì)中，新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量為14525套，這一數(shù)據(jù)比7月份上漲了21.5%，去除保障房套數(shù)后，8月純商品住房成交量約10000套，與上月成交量基本持平。

　　根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京新建商品住宅交易均價(jià)為20700元/平方米，同比下降了10%以上。根據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月份北京二手住宅成交均價(jià)約為23000元/平方米，與7月份價(jià)格基本持平。另外，貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京房貸交易量呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，放貸筆數(shù)環(huán)比7月份下降13%左右。這也從另一個(gè)角度印證了“8月份住宅成交量下滑”的勢(shì)頭。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，二季度以來，伴隨首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求集中入市，樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，但是在樓市堅(jiān)持“限購(gòu)、限貸”的大背景下，有效購(gòu)房需求開始萎縮，致使8月份住宅成交量出現(xiàn)回落，成交量逐月攀升的趨勢(shì)得以中止。

　　伴隨樓市成交量的回暖，二季度以來二手房價(jià)格的小幅上漲，也再次觸及了部分首次置業(yè)購(gòu)房人群所能承受的價(jià)格底線。這部分購(gòu)房人群大多資金實(shí)力相對(duì)有限，面對(duì)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)的上漲，議價(jià)空間縮小，只能再次陷入觀望，或轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)和稅費(fèi)相對(duì)較低的新建商品住宅市場(chǎng)，由此造成了8月份北京二手房成交量環(huán)比大幅下滑。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，“金九銀十”期間，新房市場(chǎng)供應(yīng)量的充足，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，將使眾多二手房業(yè)主面臨更大的出售壓力。上半年二手房?jī)r(jià)格上漲已經(jīng)造成了相當(dāng)一部分二手房客源的消化，年底前二手房業(yè)主將不會(huì)再貿(mào)然提價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“由于北京堅(jiān)決執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，致使新增購(gòu)房需求得到控制;近期市場(chǎng)傳出的‘銀行減少首套房貸款利率優(yōu)惠’消息，進(jìn)一步杜絕了投資投機(jī)性質(zhì)購(gòu)房需求重返市場(chǎng)，而目前有限的購(gòu)房需求很難支撐樓市成交量在年內(nèi)再創(chuàng)新高。”

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