青島新房價格依舊延續(xù)下跌勢頭 樓市難言回暖
2012-08-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
青島房地產(chǎn)市場的價格依舊延續(xù)著一直以來的下跌勢頭，新房價格連續(xù)10個月下降。數(shù)據(jù)顯示，7月份青島新建住宅價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌了4.4%。
“這說明樓市買賣雙方之間的博弈狀態(tài)依舊在持續(xù)，在看跌心態(tài)左右的市場中，降價仍是開發(fā)商首選的營銷策略。”青島房協(xié)經(jīng)理人俱樂部常務秘書長龍江說道。
理性看待“金九銀十”
轉(zhuǎn)眼8月份已經(jīng)過大半，樓市即將進入傳統(tǒng)的銷售旺季——“金九銀十”，但島城樓市卻絲毫嗅不到所謂傳統(tǒng)旺季的熱度。
在8月17日—19日舉行的青島秋季住交會上即可看出端倪。根據(jù)組織方的統(tǒng)計，本次展會共有40余家樓盤和項目參展，共吸引了約13萬的參觀者，無論是展會規(guī)模還是參觀人數(shù)，均創(chuàng)下了近幾年來的新低。
8月18日，在青島國際會展中心3號展廳內(nèi)，參展商只有40多家，整個展廳沒有布滿，很多樓盤只是搭了個小棚子參展，能稱得上規(guī)模的只有海爾地產(chǎn)、城建地產(chǎn)、國信地產(chǎn)、曉港名城、海上嘉年華這幾家房企，來自威海、煙臺、龍口、海陽等地的樓盤則抱團參會，展臺規(guī)模甚至超過了一些青島本地的知名房企。
規(guī)�？s小、人數(shù)減少意味著市民購房意向不高。“已經(jīng)想到這次住交會規(guī)模會有所縮小，畢竟現(xiàn)在的市場不是很好，但沒想到會這么的慘淡，參展的樓盤少，看房買房的人更少。這可沒給下半年的樓市開個好頭。”一家參展樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，“雖然我們項目來參展只是做一下宣傳，打一打知名度，并不指望在房展會上真的能賣出房子去，但公司還是下達了統(tǒng)計電話的任務，我們同事基本上沒有能完成指標的。”
青島懿品御府項目策劃經(jīng)理李冰表示，如果沒有利好政策出現(xiàn)，或者開發(fā)商沒有調(diào)整好姿態(tài)和機制，相信未來的“金九銀十”也許只是一廂情愿。他表示，金都房產(chǎn)還是會根據(jù)自己的節(jié)奏及市場變化情況調(diào)整推盤節(jié)奏，對未來9月和10月的預期并不是非常樂觀。
另一位項目營銷經(jīng)理也同樣認為，接下來的“金九銀十”還是以穩(wěn)定為主。但是剛性需求會繼續(xù)得到釋放，開發(fā)商也將繼續(xù)促銷。只要有充足的客戶，什么時候開盤只是個時間問題。
樓市回暖基礎(chǔ)不牢固
在最近銷量回升、房價“漲”聲不絕于耳的形勢下，秋季住交會無疑給島城樓市降了降溫，帶來了些許涼意。
“住交會一向被認為是下半年島城樓市走向的‘風向標’,開發(fā)商和購房者都會在住交會上作出試探性的動作，以此對下半年樓市的推盤量和購買量作出預測。但隨著限購以來樓市的愈發(fā)慘淡，很多開發(fā)商開始放棄房展會了。”一家樓盤的市場分析人士稱。
至于房價的走勢，該人士表示：難言回暖。一旦剛需被市場吸收以后，國家如果出臺更多加大土地供應力度的政策，包括細化限貸和加大違反限購限貸政策行為的打擊力度的話，房價回暖的市場條件并不牢固。
從庫存和資產(chǎn)負債率來看，房企經(jīng)營壓力依然較大。目前調(diào)控新政策預期增強，房企經(jīng)營環(huán)境并未出現(xiàn)明顯改善，強化銷售去庫存依然是房企下半年最主要的任務。“若2012年金九銀十再不出現(xiàn)，不排除房價延續(xù)去2011年走勢。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常清說，三四季度是開發(fā)商“搶收”的最關(guān)鍵時刻。從已經(jīng)公布上半年業(yè)績的房企來看，過半數(shù)企業(yè)“中考”成績未達標。
在業(yè)內(nèi)人士看來，國務院督查組之行本身，就是定調(diào)“從嚴調(diào)控”。如果房價反彈態(tài)勢明朗，中央政府肯定會果斷出手。而據(jù)此前從相關(guān)部委了解到的信息看，房地產(chǎn)調(diào)控儲備政策早已有之，適時而動無可置疑。
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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