北京新房和二手房成交雙雙下滑 金九成色欠佳
2012-08-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
8月中上旬(8月1日-20日)北京剔除保障房后的純新房和二手房成交雙雙下滑。隨著近期樓市成交回落，對于“金九銀十”樓市走勢，業(yè)內(nèi)專家出現(xiàn)分歧。
據(jù)亞豪、中原等機構(gòu)統(tǒng)計顯示，預(yù)計北京有35個項目將在9月份入市，其中城南豐臺、大興、房山三區(qū)共占據(jù)了16席，幾近半數(shù)。
“金九”成色欠佳
9月份，包括路勁世界城、東亞華欣灣瀾岸[最新消息 價格 戶型 點評]、中海[簡介 最新動態(tài)]御鑫閣在內(nèi)的15個純新盤項目計劃開盤，另外還有東亞馬賽公館、譽天下、芭蕾雨悅都、鴻坤曦望山等20個老項目后期預(yù)計入市，二者累加，9月的計劃開盤項目量共35個。
據(jù)亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年、2010年、2011年9月的實際開盤項目數(shù)分別是48個、34個和34個。亞豪機構(gòu)市場研究人員分析：“一般來說，實際開盤的項目數(shù)量都會小于預(yù)計開盤的數(shù)量，因此今年9月這一預(yù)計數(shù)量，與2012年前幾個月市場供應(yīng)相比雖然有一定增加，但是與往年的‘金九銀十’相比卻成色欠佳。”
近半集中在京西南
9月預(yù)計入市的35個項目當(dāng)中，城南豐臺、大興、房山三區(qū)共占據(jù)了16席，幾近半數(shù)。尤其是之前存量較少的豐臺區(qū)，9月預(yù)計有包括期頤百年、中海蘇黎世家[最新消息 價格 戶型 點評]、珠光御景北京在內(nèi)的5個老項目后期以及1個純新盤項目入市銷售。
南城集中供應(yīng)的背景下，有一個區(qū)域尤其引人注目，就是大興的天宮院板塊。該區(qū)域9月預(yù)計有金融街[簡介 最新動態(tài)]融匯、珺悅國際、海悅公館、中國水電云立方4個純新盤項目入市銷售，加上該區(qū)域目前在售的龍湖時代天街[最新消息 價格 戶型 點評]、保利[簡介 最新動態(tài)]春天里、聯(lián)港幸福灣，該區(qū)域即將出現(xiàn)七盤混戰(zhàn)的局面。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，自2011年11月龍湖時代天街項目以每平方米12000元超低價開啟天宮院區(qū)域市場之后，截止到目前，該項目成交1392套，而2012年5月才加入戰(zhàn)局的保利春天里項目截止到目前，成交811套。在需求推動下，區(qū)域供應(yīng)大增，有助吸引更多購房者關(guān)注該板塊。而消費者選擇空間增大，也有利于該區(qū)域價格的平穩(wěn)。
八成項目未定價
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，35個項目八成以上未定價，特別是郊區(qū)項目，將根據(jù)蓄客情況有比較大的調(diào)整空間。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，大部分項目目前來看，都是基本平穩(wěn)價格，選擇下調(diào)價格項目減少，不同程度的都減少了折扣優(yōu)惠力度，市場成交量的復(fù)蘇已經(jīng)逐漸普遍的反映在市場售價上。另外，大部分項目的單期開盤供應(yīng)套數(shù)有所減少，部分開發(fā)商延緩供應(yīng)節(jié)奏，對后市看好的比例有所增加。供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，目前，土地價格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不高。9月開盤的項目采取“實質(zhì)”促銷的可能性不大。
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