廣州房?jī)r(jià)創(chuàng)近兩年新高 “淡季不淡”重現(xiàn)樓市
2012-08-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
“淡季不淡”，量?jī)r(jià)齊漲重現(xiàn)廣州樓市。廣州市國(guó)土房管局14日發(fā)布《2012年7月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的通報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬(wàn)平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%，而一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%，這也創(chuàng)下了近兩年廣州一手房?jī)r(jià)新高。
業(yè)內(nèi)人士分析，廣州一手房?jī)r(jià)創(chuàng)新高本質(zhì)上是結(jié)構(gòu)性上升，而不是整體房?jī)r(jià)的上漲，因此與國(guó)務(wù)院督查組此前的調(diào)研結(jié)果并不矛盾。
房?jī)r(jià)：中心六區(qū)環(huán)比漲5.6% 新四區(qū)跌1.7%
廣州一手房?jī)r(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米的關(guān)口徘徊了三個(gè)月后，終于在上月邁過(guò)了1.4萬(wàn)元/平方米的門(mén)檻。數(shù)據(jù)顯示，7月廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%。
值得一提的是，廣州市國(guó)土房管局14日還首次單列公布中心六區(qū)和新四區(qū)一手房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，7月，中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)21654元/平方米，同比下降2.4%，環(huán)比上漲5.6%;而外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)10719元/平方米，同比上漲2.2%，環(huán)比下降1.7%。
盡管廣州市一手房均價(jià)上漲，但是從各區(qū)看，除了花都、南沙，其余各區(qū)一手房?jī)r(jià)均在1萬(wàn)元/平方米以上。其中，漲跌的區(qū)縣各占據(jù)半壁江山，越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、天河、白云、黃埔、番禺等五區(qū)房?jī)r(jià)均有所下滑。越秀一手房?jī)r(jià)從6月的28903元/平方米跌至7月的26563元/平方米，降幅達(dá)8%。一手房?jī)r(jià)漲得最兇的要數(shù)海珠，從6月的23067元/平方米上漲至上月的25037元/平方米，漲幅達(dá)8.5%。
誰(shuí)在拉升廣州一手房?jī)r(jià)?
市國(guó)土房管局相關(guān)人士說(shuō)，廣州一手房?jī)r(jià)確實(shí)相比上半年略有上漲，主要是一些高端住宅成交拉升了均價(jià)。
豪宅扎堆的珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]可能在其間推了一把，光是獵德街就在短短一個(gè)月內(nèi)售出了143套豪宅。
網(wǎng)簽面積：中心六區(qū)同比增187.8%
原本是樓市淡季的8月，一改往年常態(tài)，延續(xù)7月的成交火熱，廣州樓市呈現(xiàn)淡季不淡的態(tài)勢(shì)，上月廣州10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬(wàn)平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%。這一成交量創(chuàng)下2009年10月以來(lái)的月度成交新高。
業(yè)內(nèi)人士指出，中心六區(qū)的高端樓盤(pán)成交較多，在一定程度上拉升了全市的一手房均價(jià)。
業(yè)內(nèi)建議：不要期望短線投資
業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者此時(shí)更應(yīng)理性看待市場(chǎng)，限購(gòu)不放松，投資需求難以入市，房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的空間。黎文江表示，購(gòu)房者不要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲，不少開(kāi)發(fā)商仍然庫(kù)存較多，可以慢慢選擇。
“房產(chǎn)投資永遠(yuǎn)都和樓市價(jià)格緊密聯(lián)系。從調(diào)控政策走向來(lái)看，很難出現(xiàn)2009-2010年那樣房?jī)r(jià)短期內(nèi)瘋漲的市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)。”龍斌表示，在目前的樓市狀況下，樓市投資客即使出手，短期內(nèi)房產(chǎn)自身價(jià)值也難以大幅增加。
黃韜指出，在從嚴(yán)的樓市調(diào)控下，投資客要想在短期內(nèi)獲得房?jī)r(jià)上漲而帶來(lái)的升值收益非常困難，短線投資當(dāng)前已不可行，房產(chǎn)投資者做3—5年的長(zhǎng)線投資比較劃算。也就是說(shuō)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，以租金回報(bào)博弈調(diào)控周期，等待房產(chǎn)升值后套現(xiàn)機(jī)會(huì)。
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