上海：8月成交量猛突破 樓市迎來新“黃金期”
2012-08-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
7月上海樓市僅有24個項(xiàng)目開盤，是2012年以來實(shí)際推盤量第二低的月份。7月上海樓市的存貨是下降的，而8月樓市的新增供應(yīng)會相應(yīng)增加。主要是部分開發(fā)商對當(dāng)前市場購買力持懷疑態(tài)度，將推盤計(jì)劃向后推遲。但7月樓市的成交量算是一個鋪地，加上監(jiān)管層支持首套房需求的政策仍在延續(xù)，所以從預(yù)期時，8月份開發(fā)商的推盤熱情就已經(jīng)有所回升。
7月成交量有所回調(diào)的原因解析
一是7月本就是傳統(tǒng)淡季，上海樓市的特點(diǎn)是在市場火熱的時候，淡季推盤不受炎熱天氣影響，行情不好的年份，淡季特征就會很明顯。二是中央指名調(diào)控政策執(zhí)行尺度要再次收緊，把很大一部分剛需擋在了7月市場外。第三是滬上政策嚴(yán)格控制“滬六條”在7月調(diào)控實(shí)施，收窄優(yōu)惠、取消優(yōu)惠甚至漲價，才使得成交量明顯回落。
而從8月初上海樓市成交量的情況來看，從售樓處了解到，上周末新增入市的4個樓盤中，部分定價明顯高于周邊水平的樓盤銷售遇冷，而部分低總價的剛需樓盤雖然價格有所上調(diào)，但仍取得了不錯的銷量。同時雖然百萬總價房有很大的剛需市場，但是得到的成交量的數(shù)據(jù)，使得開發(fā)商仍舊無法完全樂觀，因此在進(jìn)行優(yōu)惠回調(diào)同時，必須加上少量多批，維持市場的熱度。
8月乃至下半年的成交量能不能維持高位，很大程度上取決于中低價位剛需樓盤的供應(yīng)能不能上來。這是因?yàn)檎{(diào)控以來積壓的剛性需求很大，而且近期貸款政策也支持首次置業(yè)。限購、限貸條件下，購房者仍以首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)為主，這兩類客戶群體對價格敏感度很高，這也是能出現(xiàn)不錯銷量最主要的原因。
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