杭州單幢開(kāi)盤(pán)成主流 饑餓營(yíng)銷(xiāo)換不來(lái)市場(chǎng)健康
2012-08-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)，有時(shí)會(huì)讓局外人辨不出真假。樓市真的突然暢銷(xiāo)了嗎?記者留意了7月份新領(lǐng)預(yù)售證的一些新盤(pán)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的規(guī)律，那就是“少量多推”。雖然預(yù)售證上這些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)量多達(dá)二三百套，但實(shí)際的開(kāi)盤(pán)卻被分拆成多次，每次開(kāi)盤(pán)量多則百套，少則幾十套。
單幢開(kāi)盤(pán)已成主流
仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)7月份的新領(lǐng)預(yù)售證樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，單幢開(kāi)盤(pán)已成為近期樓市的主流。
申花某樓盤(pán)，7月13日領(lǐng)出預(yù)售證，共有3幢公寓樓共計(jì)322套房源，可是，7月13日該樓盤(pán)實(shí)際開(kāi)盤(pán)只推出1幢樓80余套房源。
某樓盤(pán)，預(yù)售證一下子領(lǐng)出200多套房源，可是近期卻爆出該樓盤(pán)通宵排隊(duì)買(mǎi)不到房的消息。實(shí)際上，這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)了3次盤(pán)，但每次開(kāi)盤(pán)量都不多，至今還沒(méi)有將已領(lǐng)出證的房源全部推完。
而且，除了這種“實(shí)際開(kāi)盤(pán)量遠(yuǎn)低于預(yù)售證申領(lǐng)量”的情況外，有些樓盤(pán)則直接只領(lǐng)單幢房源的預(yù)售證。
在杭州透明售房網(wǎng)近期即將預(yù)售樓盤(pán)名單里，之江某樓盤(pán)，7月28日領(lǐng)出預(yù)售證，房源僅9套;錢(qián)江新城某樓盤(pán)，7月23日領(lǐng)出預(yù)售證，可售房源只有22套。如果說(shuō)以上樓盤(pán)都是排屋別墅或高端大戶型，幾十套開(kāi)賣(mài)不足為奇，那么，還有普通的公寓樓盤(pán)如濱江某樓盤(pán)，也是單幢申領(lǐng)預(yù)售證就比較罕見(jiàn)了。濱江某樓盤(pán)就領(lǐng)出單幢僅130套房源的預(yù)售證。
3萬(wàn)平方米預(yù)售制已形同虛設(shè)
杭州的3萬(wàn)平方米預(yù)售申報(bào)制一直存在，但一旦市場(chǎng)波動(dòng)，這一制度便形同虛設(shè)。
記得就在2011年8月，杭州市房管部門(mén)曾下令禁止并重申過(guò)3萬(wàn)平方米預(yù)售申報(bào)制。可隨著市場(chǎng)的變冷，一年還沒(méi)過(guò)去，這一規(guī)定又被人“淡忘”。
據(jù)一位開(kāi)發(fā)商透露，現(xiàn)在申領(lǐng)預(yù)售證并不限定套數(shù)，想單幢領(lǐng)或幾幢一塊領(lǐng)都可以。反正開(kāi)多少量開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算，所以在申報(bào)數(shù)量上五花八門(mén)。
按杭州市的規(guī)定，領(lǐng)出預(yù)售證的房源3天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)。但實(shí)際上，據(jù)記者調(diào)查，實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)間主要根據(jù)蓄客情況來(lái)定。而且根據(jù)當(dāng)下的情況，一些樓盤(pán)為了制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面，即使客戶量夠了，也未必全部推出來(lái)。“留一幢樓慢慢開(kāi)，萬(wàn)一要漲價(jià)呢?按照現(xiàn)在的價(jià)格申報(bào)制，一旦申報(bào)了價(jià)格就不能改了。不如等價(jià)格測(cè)準(zhǔn)了再開(kāi)盤(pán)，省得麻煩。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
饑餓營(yíng)銷(xiāo)換不來(lái)市場(chǎng)健康
在一大片樓盤(pán)高歌售罄的贊歌聲背后，人們往往容易被迷惑了雙眼。其實(shí)，市場(chǎng)并沒(méi)有真正回暖：居高不下的存量;國(guó)家相關(guān)部門(mén)再次重申調(diào)控政策不放松，一些違規(guī)現(xiàn)象暫時(shí)被壓了下去。
如果說(shuō)市場(chǎng)真正回暖了，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售還情有可原，而現(xiàn)在，后市不明朗還不容樂(lè)觀，這種時(shí)候如果再捂盤(pán)，也許能制造表面的熱銷(xiāo)，但更大的不利后果是制造錯(cuò)誤的供求關(guān)系，會(huì)影響樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展。
想熱銷(xiāo)?還是實(shí)在點(diǎn)好。表面的熱銷(xiāo)不會(huì)持久的。
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