購房者再現(xiàn)恐慌加快出手 政府重申調控不放松
2012-07-27 來源：0352房網 編輯：玥婷
“史上最嚴”的房地產調控似乎到了一個十字路口。
經過兩年房地產政策的緊縮，各地樓市成交量持續(xù)回暖，大多數降價的項目停止降價，部分項目價格開始反彈。地方政府“頻繁微調”、貨幣政策相對放松，擔憂房價上漲的心理恐慌促使消費者預期發(fā)生微妙變化。一些城市微調了樓市政策，甚至在一定程度上放松了調控。樓市的“價格底”和“政策底”似乎都已形成，不少購房者又開始感到恐慌。
盡管面臨著穩(wěn)增長的壓力，但房地產調控的任務還沒有完成。住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示，要繼續(xù)堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。
恐慌性買盤拉高交易量
“我4月在西紅門看了一個新盤，那時不到19000元的價格，就考慮再等等，可最近去看，已經漲到22000元，看來我真得入手了。”北京市民李想說。
像李想一樣想法的購房者不在少數，雖然調控仍未放松，但成交量上漲、樓盤價格的提升改變了購房者的預期。也正是預期的改變，需求者的買漲不買跌，促使了成交量的大幅上漲。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，調控已經到了最關鍵的時期。調控的效用明顯減小，政策的影響存在倒退風險。而房價的止跌上漲使得購房者再現(xiàn)局部恐慌。
堅定不移地加強房產調控
近期，有關部門負責人多次強調，將密切關注房地產市場的變化趨勢，并積極研究儲備政策。一旦房價出現(xiàn)反彈，將可能出臺更嚴厲的調控政策。
價格、政策和預期，構成了影響樓市走勢的三角形。
要進一步鞏固調控成果，努力促進三個“合理回歸”。一是促進地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產業(yè)的依賴;二是促進開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配;三是促進購房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對投資、投機需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。
專家指出，房地產調控的任務還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，與房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展相關的制度建設也只是剛剛起步。在這種情況下，房地產調控不能放松。
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