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深圳:最大的安居型保障房將入市 供應(yīng)壓力加大

2012-07-25  來源:0352房網(wǎng)  編輯:紫函
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  據(jù)了解,中海[簡介 最新動態(tài)]閱景馨園[最新消息 價格 戶型 點評]最快將于7月底推出。該項目位于深圳龍崗布吉,是中海地產(chǎn)2011年5月份獲得的安居型保障房項目,計劃推出2888套住房,售價在7100元/平方米至8300元/平方米之間。

  這也是2012年以來深圳最大的安居型保障房項目。

  而隨著深圳保障房建設(shè)進度加快,預(yù)計2012年下半年將有超過8000多套公租房推出,另據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)計,下半年商品房新增供應(yīng)超過400多萬平方米。

  對此,業(yè)內(nèi)分析人士指出,大量的公租房推出,一方面考驗政府監(jiān)管能力,另一方面,較大的供應(yīng)量也使得下半年深圳商品房市場競爭壓力加劇。

  2888套安居房或月底推出

  2011年被稱為全國保障房大躍進的擴張“元年”,一年多過去,各地保障房項目陸續(xù)上市。

  近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者從中海地產(chǎn)深圳公司了解到,由中海地產(chǎn)承建的深圳2012年最大安居型保障房項目——中海閱景馨園近期將推出,預(yù)計將有2888套安居房,戶型為面積65平方米及85平方米。

  最大安居房項目即將推出,最讓外界關(guān)注的是何時申購發(fā)售?對此,中海地產(chǎn)深圳公司營銷經(jīng)理黃磊稱:“目前具體的配售方案還未出來,要看政府方案確定時間,最快可能是月底。”

  黃磊稱,該項目每平方米售價預(yù)計在7100元~8300元之間,平均售價為7900元/平方米左右。

  當?shù)孛襟w報道援引深圳市住建局人士稱,配售方案經(jīng)市住建局審核確定后,會立即發(fā)布銷售公告,預(yù)計近期可面向全社會進行發(fā)售。

  據(jù)了解,中海閱景馨園項目是中海地產(chǎn)2011年5月份獲得的當年深圳首宗出讓的保障房地塊,土地面積48655.01平方米,建筑面積204350平方米,具體出讓方式為“定地價、競房價,房價低者競得”。當時,在萬科[簡介 最新動態(tài)]、中信、龍光地產(chǎn)、深振業(yè)一同參與競爭的情況下,中海地產(chǎn)以7900元/平方米的價格獲得該地塊開發(fā)權(quán)。

  而黃磊還透露,今年下半年另一個政府公租房項目——中海怡景馨園也將推出,屆時將提供3000多套政府公租房,不對外銷售。

  供應(yīng)高峰考驗監(jiān)管能力

  實際上,據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,2012年下半年將迎來深圳保障房供應(yīng)的高峰時期。

  據(jù)悉,2012年下半年深圳即將推出的安居型商品房項目有卓越地產(chǎn)“西鄉(xiāng)安居家園”項目,共701套,銷售均價7380元/平方米。公共租賃房項目有位于福田區(qū)梅山路的“梅山苑二期”,共1565套公共租賃房,位于龍華新區(qū)民治街道金龍路西面的“龍悅居三期(龍華保障房)”項目,可提供4002套公共租賃房。再加上“中海怡景馨園”公租房項目3000多套,下半年還將有超過8000套公租房推出。

  在保障房總體建設(shè)方面,2011年深圳實際開工建設(shè)7.6萬套保障房。而根據(jù)深圳市2012年的保障房建設(shè)目標任務(wù),將新開工建設(shè)3.5萬套、竣工1萬套、新增安排籌集4萬套,供應(yīng)2萬套。

  此前,由于深圳市在保障房申請過程中多次出現(xiàn)丑聞,即將到來的保障房供應(yīng)高峰將再次考驗深圳市政府的監(jiān)管能力。

  近日,有深圳媒體報道稱,《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》目前已經(jīng)報批,或于近期正式出臺。而該《綱要》明確將探索保障房內(nèi)部流轉(zhuǎn)機制,不得上市交易。

  同時,深圳市還計劃建立全市統(tǒng)一的保障性住房數(shù)據(jù)庫,加強后續(xù)監(jiān)管,對弄虛作假騙購、騙租保障性住房或騙取貨幣補貼,未按合同約定使用保障性住房或存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售等違規(guī)違約行為的,依法嚴肅查處。

  實際上,2011年6月初,在深圳市公布的《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011-2015)》中,就曾指出要嚴格保障性住房上市交易管理,已分配的保障性住房原則上禁止上市交易。

  對于如何杜絕在保障房申購過程中的欺詐和騙購行為,中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智認為,保障房能否上市交易是大家普遍關(guān)心的問題,如何解決保障房分配過程中的公平問題,關(guān)鍵在于政府如何定位保障房,如果把保障房商品化,允許上市交易或出租,實際上也是一種個人受益不公平的現(xiàn)象,容易產(chǎn)生矛盾。

  新增供應(yīng)壓力加大

  實際上,隨著保障房建設(shè)進程加快,越來越多的保障房將陸續(xù)推出,再加上針對商品住宅的限購政策,政策疊加因素對商品房市場的影響效應(yīng)也在進一步擴大。

  “下半年公租房供應(yīng)比較多,對商品房市場影響蠻大。”世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部華南區(qū)研究員曹取稱,下半年深圳樓市競爭會更加激烈,樓市供應(yīng)壓力增大。

  據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)估數(shù)據(jù),2012年下半年深圳預(yù)計將有46個項目入市,樓市推盤量將超過400萬平方米,是上半年供應(yīng)量的2倍多。

  對此,李耀智解釋稱,這只是預(yù)估數(shù)據(jù),實際供應(yīng)量要看開發(fā)商推盤情況。

  眼下,在貨幣政策松動和降息的刺激作用之下,隨著樓市成交量回升,深圳不少開發(fā)商紛紛加大推盤力度,預(yù)計8、9月份將有35個項目入市,使得樓市競爭進一步加劇,開發(fā)商供應(yīng)壓力逐漸加大。

  據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計,今年上半年總的新增供應(yīng)有16405套,面積為145萬平方米。全年整體供應(yīng)量估計達到550多萬平方米,達到2009年以來的的峰值。而2011年深圳新建商品住宅2011年全年成交套數(shù)為3.2萬套,總成交面積為271.69萬平方米。

  曹取認為,從庫存的角度分析,深圳樓市并不存在太大去庫存壓力,目前深圳庫存穩(wěn)定在2.3萬套左右,按照5、6月份的銷售速度,半年時間可以消化完。

  但他同時指出,普通住宅、豪宅下半年都將迎來供應(yīng)頂峰,“下半年供應(yīng)擴大,整體市場競爭格局將產(chǎn)生變化。”

(責任編輯:0352房網(wǎng))

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