南京上半年商品房銷售持續(xù)回暖 剛需仍是主力
2012-07-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
22日，南京市統(tǒng)計局發(fā)布了2012年上半年南京房地產(chǎn)開發(fā)投資“年中報”。2012年上半年，南京市商品房銷售面積416.80萬平方米，同比增長11.2%;“降價跑量”成為上半年樓市銷售市場的關(guān)鍵詞，浦口板塊銷售居全市之首。
上半年：商品房銷售持續(xù)回暖
上半年，南京市商品房銷售面積416.80萬平方米，同比增長11.2%。其中住宅銷售381.34萬平方米，同比增長16.7%，高于全市銷售增幅5.5個百分點，創(chuàng)2012年增速最高，占全市銷售面積的比重91.5%，較上半年同期提高了4.4個百分點。
上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資515.39億元，同比增長15.3%。6月刷新當月完成投資最高紀錄，完成投資112.26億元。在“金三銀四紅五月”的銷售形式帶動下，一些房地產(chǎn)大項目陸續(xù)啟動或進入投資建設(shè)狀態(tài)，如奧體蘇寧廣場、海峽城、河西多功能發(fā)展項目、仁恒江灣三期等一些大項目的陸續(xù)啟動，帶動了當月完成投資工作量的持續(xù)擴大。
浦口板塊銷售居南京市之首
按板塊區(qū)域銷售分析，上半年，“降價跑量”成為樓市銷售市場的關(guān)鍵詞，在這一銷售策略引導(dǎo)下，浦口區(qū)從3月份開始一直位居南京銷售之首，上半年銷售面積94.21萬平方米，江寧板塊以銷售面積62.23萬平方米排名第二，位居銷售排行三、四、五位的是棲霞[簡介 最新動態(tài)]、雨花臺及建鄴。
“剛需”盤銷售多集中于浦口、棲霞和雨花臺三區(qū)。三區(qū)90平米以下住宅銷售面積86.88萬平方米，占南京市90平方米以下住宅銷售總量的56.7%，浦口區(qū)在“剛需”盤銷售中位列第一。
下半年：剛需盤仍是主需求
相關(guān)資料顯示：二季度房企對樓盤保持樂觀和平穩(wěn)態(tài)度的占87.5%，較一季度提高了6.2個百分點;持不樂觀的占比12.5%，較一季度下降了6.3個百分點。近期，國土部門對房企所購置土地的開發(fā)時間有新政出臺，將是開發(fā)商的開發(fā)步伐有所加快。
統(tǒng)計部門對下半年房地產(chǎn)市場走勢判斷，房市調(diào)控利好政策優(yōu)惠首次置業(yè)人群，因此“剛需”盤仍是主要需求;“改善”盤雖有回暖跡象，但“兩限”政策仍是其入市的最大制約因素，若下半年銷售繼續(xù)保持增速11%-12%，每月的凈銷售量將需達75萬平方米，樓市是否能夠延續(xù)二季度的回升勢頭，尚有待觀察。
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