福州：普通住房標準放寬 不代表樓市調(diào)控放松

　　近日，有消息稱福州出臺了普通住房新的認定標準，且已執(zhí)行一個多月。同時，豪宅標準悄然提高，福州樓市不再“被豪宅”。

　　單價不再是“豪宅”衡量標準

　　調(diào)整前的普宅標準為：住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以下;鼓樓區(qū)、臺江區(qū)的住房實際成交單價低于8500元/平方米，其他城區(qū)的住房實際成交單價低于7000元/平方米。超出這個標準的房源，就要被列入了“豪宅”行列。

　　據(jù)了解，按照新標準，界定商品房是普通住房還是“豪宅”將不再以成交單價計算，而是以房屋成交總價計算，成交總價高于200萬元/套的才算是豪宅。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，上調(diào)豪宅認定標準，意味著普通住房的標準放寬，將降低購房者的購房成本，但對于刺激住房消費的效果有限。

　　放寬標準 購房成本降低

　　福州驪特房產(chǎn)從事后期交易的陳先生認為，部分“豪宅”轉(zhuǎn)為普通住房，購房者可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠，降低交易成本。

　　原來，普通住宅和豪宅在二手房交易過戶時繳納的稅費不一樣：購買90-144平方米普通住房，以及非首次購買90平方米以下普通住房，交易時繳納的契稅為總價的1.5%，豪宅為總價的3%。同時，個人將購買超過5年(含5年)的豪宅出售還要按差額征收5.55%的營業(yè)稅，而普通住宅則免征營業(yè)稅。

　　具體而言，如果購房者首次購買90平方米、容積率1.0以上的房子，原值70萬元，現(xiàn)申報價100萬元，按照原來的單價超過豪宅標準界定為豪宅，現(xiàn)在總價未超過200萬元，可界定為普通住宅。這種情況，契稅只要100萬元×1.5%=1.5萬元，而豪宅標準則需要以100萬元×3%=3萬元征收，契稅就省下了1.5萬元。而如果該房子滿五年，高檔住宅按照(100-70)×5.55%征收，約等于1.67萬元，而普通住宅免征，可省1.67萬元。雖然，營業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔，但這些稅費成本往往轉(zhuǎn)嫁到買方身上，因此，豪宅認定標準提高，也等于為購房者降低了購房成本。

　　放寬標準不是放松樓市調(diào)控

　　福州此次調(diào)整，普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，以最大程度支持普通居民家庭自住型購房需求。

　　“新政”惠及大量市民，爭議也隨之而來。普通住宅標準放寬，意味著大量房子在交易過程中可以少交稅，但這并不意味著變相地放松樓市調(diào)控。

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