北京近7成樓盤漲價探市 專家稱漲價可能性不大
2012-07-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
7月的北京房地產(chǎn)市場“熱”字當頭，成交量不斷攀升，價格也在小幅升溫。在熱銷的刺激下，不少樓盤粉粉粉取消前期用以吸引購房者的各種折扣優(yōu)惠，并試圖提價探市。
部分樓盤取消購房折扣
由于項目熱銷，不少樓盤已經(jīng)取消了前期優(yōu)惠折扣。據(jù)統(tǒng)計，7月北京住宅折扣盤總量為163個，環(huán)比6月的202個減少了39個。在各區(qū)縣中，朝陽區(qū)以29個折扣樓盤總量蟬聯(lián)第一，但較6月該區(qū)折扣盤數(shù)量銳減50%。大興區(qū)以19個折扣盤總量居第二名，第三名是海淀區(qū)、昌平區(qū)，折扣盤仍以郊區(qū)縣為主。
逾7成熱點項目漲價
經(jīng)過一段時間的熱銷，部分樓盤產(chǎn)生了順勢漲價的沖動。主要是因為前期部分房企急于回款補充現(xiàn)金，有些項目在成本線上銷售，如今樓市出現(xiàn)回暖，資金也得到了一定補充，房企就自然產(chǎn)生了惜售捂盤并根據(jù)未來形勢再做考量的打算。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月上半月成交量全市排名前100的項目，與6月整月前100的項目，重合的累積有55個項目，這55個項目在7月上半月共簽約2871套，其中成交均價上漲項目數(shù)量為41個，占項目總量的75%。
集體漲價可能性不大
從6月均價突破2萬元/平方米以后，到7月上半月，北京新建住宅均價依然穩(wěn)定在2萬元/平方米以上，成交量的復蘇，對價格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)。
近期市場表現(xiàn)出來的強勁回暖，讓不少開發(fā)商對后市開始有著“向好”的預期，不少營銷人員表示，下半年可能根據(jù)市場情況，進行價格微調(diào)。
北京中原地產(chǎn)分析認為，下半年市場整體成交量將會超過上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復2009年量價齊漲的可能性并不存在，下半年房價上漲的幅度不會過大。
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