福州樓市現(xiàn)“喜憂參半” 專家提醒應量力而行
2012-07-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
央行如此密度的降息，對于購房者來說，再度降低了資金使用成本，有可能會對剛需、剛改購房者產生刺激入市的作用，使房地產市場再一次復蘇。對此，中央再次表態(tài)，強調不能讓房價反彈。一時間，樓市后市更加迷離。
市場現(xiàn)狀：量足惠多，結構變化
相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份福州在售樓盤達90個，其中69個為住宅項目，約占76.7%，商住兩用型項目16個，約占17.8%，商業(yè)寫字樓項目共5個，約占5.6%。其中，有33個項目是新房加推，包括升龍匯金中心、融僑觀邸、海峽如意城、天澤江鼎等，另外一些純新盤項目如陽光凡爾賽宮、萬科廣場[最新消息 價格 戶型 點評]、融信瀾郡、永翌上尚城等也躍躍欲“市”。
值得一提的是，進入下半年后，福州樓市中小戶型房源數(shù)量回落，在售或預推的項目包括中茵上城美域、中茵上城國際、永翌上尚城、保利香檳國際[最新消息 價格 戶型 點評]、筑家尚水東郡、永嘉天地、海韻國際城[最新消息 價格 戶型 點評]、融僑宜家、陽光理想城、匯誠佳源[簡介 最新動態(tài)]居、融信瀾郡、瀚城國際、海祥鼓樓里等推出90平方米以下的房源，其他多為大戶型產品。
另外，7月份福州各大樓盤依舊玩轉促銷“三十六計”，優(yōu)惠打折活動不停歇，比如永翌上尚城推出的限量特惠8188元/平方米起，首期獨享3萬元抵5萬元的活動;世歐王莊推出的預約即享每日優(yōu)惠遞增，最高可優(yōu)惠7萬元的活動;永興酈江推出的特惠房119平方米158萬元起，除特惠房其他房源最高優(yōu)惠95888元的活動;融僑外灘推出的準現(xiàn)房三重禮，最高優(yōu)惠50萬元的活動等。
市場反應：喜憂參半
“一直以來，福州市場上中小戶型房源供求不平衡的情況非常突出，有時甚至出現(xiàn)這類房源斷檔的情況，令不少剛需購房者叫苦不迭。”福州房地產業(yè)內人士劉福泉表示，2011年下半年中小戶型房源放量增，市場也確實去化了相當一部分的房源，而后在2012年3月份左右也曾出現(xiàn)過一段“蜜月期”，但很明顯接下來市場上大戶型產品將開始“攻城略地”，“2012年5月份福州一手房成交量飆升的時候我就有這樣的擔憂：開發(fā)商往往用中小戶型產品打促銷走量、回籠資金的頭陣，由此引發(fā)的連鎖反應就是后續(xù)市場上該類房源的‘隱退’和大戶型產品的反彈。”
一位不愿透露姓名的福州某住宅項目負責人坦言，之前福州樓市不論是成交量還是購房意愿都非常低迷，由此，開發(fā)商自然順應市場需求，力推總價相對較低、能滿足剛需購房者需求的中小戶型產品，“近段時間，受到銀行存款準備金率下調、降息、房貸利率幅度增大等利好因素的影響，福州樓市成交量、購房熱情都有一定程度的抬頭，在此基礎上開發(fā)商自然會調整銷售策略，部分樓盤通過推出儲備已久的大戶型房源來試探市場，有些純新盤項目高調以大戶型產品入市主要是為其后期項目進行包裝宣傳。”
“好房幾時有，把酒問青天，不知房價走勢，還會漲幾年?我欲持幣觀望，又恐明天再漲，沒房極度寒……”這是近段時間某網(wǎng)友有感而發(fā)所寫的《水調歌頭——買房記》，寥寥數(shù)語卻形象地勾勒出眼下很多剛需購房者的糾結心理。“央行兩次降息、首套房貸利率重回8.5折，這些政策的疊加效應著實為我們節(jié)省了一部分購房成本，加之市場上有關‘樓市回暖’的言論甚囂塵上，我們的確很惶恐。”福州的程先生近日剛剛下定一套剛需房源，“樓市陰晴不定，我們普通購房者實在傷不起，耗了這么久也不知道何時是房價的最低點，再不出手就怕一不留神房價又漲起來。”
專家提醒：理性應對，量力而行
“福州樓市是否將出現(xiàn)量價齊升的局面?現(xiàn)在是否是最佳購房時機?”對此，不少業(yè)內人士認為，現(xiàn)在談樓市已徹底度過“寒冬”還為時尚早，造成近期市場變化的原因一是開發(fā)商以價換量，二是購房者心態(tài)變化，“福州房價并沒有出現(xiàn)全面反彈的勢頭，購房者此時還是應該保持理性，不要被市場的疑云所左右。”
在不少業(yè)內人士看來，國家堅持房地產調控不動搖的態(tài)度依然堅定，抑制投機、投資性需求的調控方向并未改變。7月7日，溫家寶總理在調研時強調，“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸。我今天再一次強調這一點，這個目標，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣的局面。”此外，有業(yè)內人士指出，去年以來福州一手房的成交均價基本在12000-13000元/平方米的區(qū)間小幅波動，購房者不必過分緊張。
“此外，雖然市場去化了一部分庫存，但目前銷售回暖也是適度的，福州樓市庫存壓力依然存在。”上述業(yè)內人士劉先生表示，在快速去化庫存的背景下，房價反彈的可能性很小，“因此，購房者在此時更要理性看待樓市風云變化，不要盲目跟風為市場‘貢獻’交易量，但要擦亮雙眼該出手時就果斷出手。”
上一篇：北京通州新房成交攀升 下半年量價或基本穩(wěn)定
下一篇：深圳公積金貸款高達80萬 或打動剛需集中入市
