北京通州新房成交攀升 下半年量?jī)r(jià)或基本穩(wěn)定
2012-07-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
樓市成交轉(zhuǎn)暖，不少買(mǎi)房人重新活躍起來(lái)。有的購(gòu)房者告訴記者，近期發(fā)現(xiàn)一些性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)人氣很旺，已經(jīng)有點(diǎn)擔(dān)心房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，“是不是現(xiàn)在就該盡快買(mǎi)了?”
經(jīng)歷了調(diào)控的沖擊、樓盤(pán)降價(jià)突圍，再到現(xiàn)在的升溫，通州樓市似乎已經(jīng)打通了回暖的任督二脈。
6月銷(xiāo)量創(chuàng)限購(gòu)后新高
記者近日走訪(fǎng)了位于通州的華業(yè)東方玫瑰，現(xiàn)場(chǎng)遇到了近十組看房人。一位購(gòu)房者說(shuō)，在通州看樓有一段時(shí)間了，考慮最近的市場(chǎng)情況，加上又有貸款的優(yōu)惠，所以想出手。
據(jù)華業(yè)東方玫瑰相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至6月底，項(xiàng)目上半年的銷(xiāo)售額達(dá)10億元，現(xiàn)在每天平均看樓人數(shù)也保持50組左右。
不止是華業(yè)東方玫瑰，根據(jù)記者了解，新華聯(lián)運(yùn)河灣[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、金隅花石匠等樓盤(pán)近期都有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。新盤(pán)合生·濱江帝景人氣也很旺。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月通州銷(xiāo)售達(dá)到1378套，創(chuàng)限購(gòu)后新高。單月銷(xiāo)售額也破20億元。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比之前降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津，6月樓市已經(jīng)明顯量?jī)r(jià)齊漲，整體市場(chǎng)價(jià)格底部已經(jīng)被市場(chǎng)成交量逐步試探出來(lái)。
下半年量?jī)r(jià)基本穩(wěn)定
針對(duì)目前通州市場(chǎng)情況，華北珠江地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)劉云岐表示，政策利好和配套設(shè)施的不斷完善，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心，加快了他們的入市步伐。開(kāi)發(fā)商會(huì)加速推盤(pán)來(lái)迎合剛性和改善性需求的購(gòu)房者�？紤]到開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)趨好，有的樓盤(pán)優(yōu)惠減少，下半年樓市將以穩(wěn)為主。
不過(guò)在新華聯(lián)運(yùn)河灣[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，下半年通州的樓市仍存在不確定性。一方面市場(chǎng)回暖可能會(huì)引來(lái)新的政策打壓，另一方面經(jīng)過(guò)上半年釋放，后續(xù)的剛性需求量可能不足。在這種情況下，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，但是銷(xiāo)售量不會(huì)有明顯提高，能夠與上半年持平已經(jīng)算是較好的情況。
通州一位開(kāi)發(fā)商則表示，通州樓市經(jīng)過(guò)一輪“擠泡沫”的過(guò)程，一方面，現(xiàn)在新城建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，利好疊加，另一方面，多數(shù)開(kāi)發(fā)商傾向于謹(jǐn)慎的價(jià)格策略，“兩方面作用有望推動(dòng)通州樓市走出低谷。”
開(kāi)發(fā)商應(yīng)更專(zhuān)注產(chǎn)品品質(zhì)
通州樓市在近期感受到一定暖意，但應(yīng)該看到這是在前期低迷之后的相對(duì)暖意。而在現(xiàn)階段，樓市還經(jīng)不起波折，大家都應(yīng)該有呵護(hù)市場(chǎng)、平穩(wěn)發(fā)展的共識(shí)。金融街園中園在售的低密獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，現(xiàn)在依然保持著價(jià)格上的優(yōu)惠。我們也建議同區(qū)域開(kāi)發(fā)商都保持平穩(wěn)的價(jià)格策略。
調(diào)控給開(kāi)發(fā)商提出了更高的產(chǎn)品要求。開(kāi)發(fā)商可以更專(zhuān)注于打造產(chǎn)品品質(zhì)，包括提高配套水平，挖掘自身差異化優(yōu)勢(shì)等。金融街對(duì)園中園的開(kāi)發(fā)定位，也是把握通州新城建設(shè)方向，提供給市場(chǎng)更多選擇，特別是可以吸引一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐等。
通州相對(duì)于其他郊區(qū)縣，有地緣上的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在又有北京重點(diǎn)發(fā)展的支持。越來(lái)越多品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，應(yīng)該在開(kāi)發(fā)出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，形成合力，將通州打造為更多置業(yè)者關(guān)注的宜居宜業(yè)新城。區(qū)域內(nèi)外都能形成良性的、高品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，讓買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)都能受益。
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