北京萬(wàn)柳地塊“地王”爭(zhēng)奪 中赫置業(yè)26.3億勝出
2012-07-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
10日，未拍先熱的“地王級(jí)”項(xiàng)目海淀區(qū)萬(wàn)柳居住用地正式開(kāi)拍，在央企“集體放棄”競(jìng)爭(zhēng)的情況下，經(jīng)過(guò)46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和327輪激烈的回購(gòu)房面積競(jìng)報(bào)，民企開(kāi)發(fā)商中赫集團(tuán)最終以26.3億元(溢價(jià)率40.9%)勝出。這一價(jià)格創(chuàng)北京年內(nèi)新高。此外，該地塊樓面地價(jià)目前折算約為41500元/平米，創(chuàng)北京新的樓面單價(jià)新高。萬(wàn)柳地塊由此摘下北京2012年的“雙料地王”。
中赫仍堅(jiān)持高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
從一開(kāi)始的志在必得，到最后如愿以償，中赫置地方面10日對(duì)記者表示，萬(wàn)柳地塊成為2012年新“地王”不意外。中赫認(rèn)為，萬(wàn)柳地塊屬于海淀傳統(tǒng)的高檔居住區(qū)，交通便利，自然、教育、商業(yè)等各方面資源都屬優(yōu)質(zhì)。加上這也是區(qū)域僅存的可供開(kāi)發(fā)地塊，因此吸引了房企競(jìng)爭(zhēng)。
對(duì)于未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)期，中赫置地CEO孫鵬表示，中赫在競(jìng)標(biāo)前已經(jīng)精細(xì)測(cè)算，在萬(wàn)柳項(xiàng)目上“只追求合理利潤(rùn)”。孫鵬還表示，萬(wàn)柳地塊的價(jià)格不能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，只是北京區(qū)域市場(chǎng)的個(gè)別案例。地王出現(xiàn)不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)真正出現(xiàn)復(fù)蘇，購(gòu)房者還是應(yīng)該理性判斷。
對(duì)于萬(wàn)柳地塊未來(lái)規(guī)劃，中赫方面表示仍將堅(jiān)持高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
拍賣(mài)結(jié)果不具指標(biāo)性意義
業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)柳地塊這么高的出讓價(jià)格并不具有指標(biāo)性意義。
張大偉告訴記者，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類(lèi)的小地塊，市場(chǎng)對(duì)此過(guò)度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購(gòu)房者還是應(yīng)該保持理性。
海淀區(qū)政府部門(mén)表示，萬(wàn)柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。
樓市復(fù)蘇趨勢(shì)明顯
隨著央行再次降息，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯。
張大偉表示，5-6月的主要城市樓市全面復(fù)蘇，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)2009-2010年高量的可能性不存在。對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，調(diào)控已經(jīng)適時(shí)松動(dòng)，這給房地產(chǎn)再次帶來(lái)了喘息的良機(jī)。地方政府加快了預(yù)調(diào)微調(diào)的步伐，可能預(yù)期的信貸政策微調(diào)幅度超過(guò)預(yù)期。
此外，對(duì)于接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，中國(guó)中投證券也在近日發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，央行非對(duì)稱(chēng)降息，信貸將繼續(xù)支持剛需。預(yù)計(jì)七八月推盤(pán)量將多于6月，保持淡季不淡的格局。行業(yè)進(jìn)入去庫(kù)存全面復(fù)蘇階段，在未來(lái)4-5個(gè)月樓市供應(yīng)穩(wěn)中有增的情況下房?jī)r(jià)難以全面暴漲。
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