成都：中大戶型走俏 剛需改需齊發(fā)力銷售飄紅
2012-07-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
隨著首次置業(yè)需求有所釋放，置業(yè)升級的改善型需求也開始入市，成都90-150平米改善型戶型的成交量已開始與剛需比肩，有接過市場“大旗”的意味。
近日，成都樓市成交結構發(fā)生了變化，據(jù)了解，中大戶型成交比已占樓市成交量近四成。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，受降息、公積金貸款政策調(diào)整及樓市回暖等因素刺激，改善型需求開始陸續(xù)入市，致使成都住宅成交結構發(fā)生了變化。
改善性需求升溫 中大戶型成交走俏
“剛需”無疑是調(diào)控以來成都樓市的主旋律，剛需的持續(xù)發(fā)力終于使改善性購房群體按捺不住，紛紛涌入市場出手置業(yè)，成都中大戶型成交量也開始逐步上升。
據(jù)世家機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年6月成都主城區(qū)商品住宅共成交6883套。從戶型結構來看，90-150平米中大戶型成交占比為35.4%，同比2011年同期上漲10%。而2012年4、5月份，成都90-150平米中大戶型成交占比也分別達到36.1%和33.3%，從該組數(shù)據(jù)可看出改善型需求早在2012年4月就已開始入市。這種變化最直接的體現(xiàn)，則是在開發(fā)商的銷售業(yè)績上。
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著剛性需求集中爆發(fā)，改善性需求也開始試探性地進入市場，中大戶型成交量逆勢上揚。受改善性需求帶動，成都樓市7、8月的傳統(tǒng)淡季或將不再平淡。
剛需改需齊發(fā)力 成都樓市或迎年中“窗口期”
“樓市回暖，一般都會遵循從首置剛需，到改善性需求，再到投資性需求逐步入市的規(guī)律。”北京金網(wǎng)絡[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)顧問成都公司總經(jīng)理助理王淞躍認為，2012年一、二季度首置剛需強勢爆發(fā)，使成都樓市上半年銷售飄紅，如今改善性需求跟進入市與剛需雙雙發(fā)力，將使成都樓市保持旺盛的銷售勢頭。
開發(fā)商作為樓市產(chǎn)業(yè)鏈中對市場最為敏感的一環(huán)，剛需、改需齊發(fā)力的市場現(xiàn)象自然會刺激他們對產(chǎn)品形態(tài)做出相應調(diào)整。
王淞躍認為，如今成都樓市絕對主力依然是首置剛需，類似于藍光、佳兆業(yè)等追求快銷流量型的房企，其開發(fā)策略將更多地向剛需傾斜。而類似于中海、保利等一直堅持高端項目開發(fā)的企業(yè)，在改需相繼入市的背景下，將更有底氣開發(fā)中大戶型。若三季度樓市調(diào)控依然沒有繼續(xù)從嚴信號的話，改需將有可能接過市場“大旗”成為市場主流。還有業(yè)內(nèi)人士認為，無論是從銷售數(shù)據(jù)層面還是從購房者心態(tài)來看，改善性購房群體陸續(xù)入市的跡象已經(jīng)越來越明顯。不過關于投資需求會不會陸續(xù)入市，該業(yè)內(nèi)人士認為將取決于接下來一段時間的政策走向。
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