京多家樓盤紛紛提價(jià) 專家稱漲價(jià)幅度小再觀望
2012-07-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
大千樓市，變幻莫測(cè)。北京樓市繼六月成交回升后一直延續(xù)高溫，不少樓盤出現(xiàn)房?jī)r(jià)上調(diào)趨勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，熱銷的60個(gè)項(xiàng)目中有七成提價(jià)，面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，購房者出手也更為謹(jǐn)慎。
公開數(shù)據(jù)顯示，北京西部某樓盤報(bào)價(jià)由45000元/平方米漲至48000元/平米;鴻坤曦望山6月開盤均價(jià)18500元/平米，相比4月底開盤每平米漲價(jià)1000元;北京城建徜徉集也由前期12900元/平米的區(qū)域底價(jià)回漲至15000元/平米等。
多個(gè)樓盤價(jià)格小幅上漲
據(jù)了解，北京有44個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)小幅上漲，但這并有影響到成交量，據(jù)統(tǒng)計(jì)，就漲價(jià)樓盤6月簽約套數(shù)為5058套，環(huán)比5月的4810套上漲5%。
“部分樓盤因?yàn)閹齑嫦N售回款達(dá)到目標(biāo)，自然會(huì)適當(dāng)回調(diào)價(jià)格;也會(huì)影響到周邊的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目”。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，樓市成交量恢復(fù)后，價(jià)格自然也會(huì)出現(xiàn)一定的回調(diào)，但多數(shù)都是小幅上漲，漲價(jià)幅度不大。
近期各地區(qū)域樓市政策的微調(diào)，首套房信貸政策的松動(dòng)都刺激了購房者;而成交量上升，使開發(fā)商收回折扣或直接提價(jià)，使購房者恐慌情緒加劇，加快入市。
記者了解到，由于三四月市場(chǎng)的突然回暖，很多房企的銷售壓力大減，現(xiàn)金流情況得到極大改善，萬科等多家房企已經(jīng)上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，4月底保利北京已完成了上半年銷售任務(wù);而據(jù)鴻坤北京相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，僅3-5月公司就完成了年度銷售任務(wù)的基本目標(biāo);這也成為多個(gè)樓盤五六月價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲的重要原因。
專家稱漲價(jià)幅度小不必恐慌
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，就漲價(jià)項(xiàng)目而言，小幅漲價(jià)能為購房者所接受，就能繼續(xù)保持淡市旺銷;而一旦漲價(jià)的步幅邁得太大，可能會(huì)使得項(xiàng)目相比周邊產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，并且引發(fā)市場(chǎng)反感，極有可能出現(xiàn)滯銷的現(xiàn)象，如此之后若再出現(xiàn)“二次降價(jià)”，則會(huì)對(duì)項(xiàng)目品牌產(chǎn)生惡劣影響。
北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科則表示，房?jī)r(jià)上漲并沒有開發(fā)商說的那么夸張，更多可能是一些開發(fā)商為了宣傳進(jìn)行的炒作，營(yíng)造緊張的市場(chǎng)氣氛。“購房者還可以再觀望看看，政府政策沒有動(dòng)搖，漲價(jià)可能性就不大”。
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