天津樓市涌現(xiàn)多面剛需 高端中大戶型也很搶手
2012-07-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
宏觀調(diào)控的深入實(shí)施讓商品房的成交持續(xù)活躍。自央行降息以來，天津樓市涌現(xiàn)出“多面剛需”，“中小戶型”、“中大高端戶型”成為天津房地產(chǎn)市場的銷售主力軍。
各類“剛需”仍為成交主力
據(jù)悉，依靠開發(fā)商加快推盤速度及優(yōu)惠力度，樓市成交量上漲。同時，繼2012年兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金后，近期再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。“金融貨幣政策”的放寬雖非針對房地產(chǎn)市場，但也使人們將目光再次聚焦樓市。
隨著樓市調(diào)控不斷深入，投資投機(jī)客退市，剛性需求已成為助力樓市成交的主力客群，爭奪剛需客群不約而同成為開發(fā)企業(yè)營銷重中之重。因此，很多地產(chǎn)公司在新項(xiàng)目規(guī)劃做市場評判之初，大都圍繞剛需客群的購房特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，特別是針對剛需客群的中小戶型，其總價優(yōu)勢已成為各樓盤的主打產(chǎn)品。
據(jù)調(diào)查顯示，68%的網(wǎng)友認(rèn)為“剛需”仍為當(dāng)前市場購房人群主力，17%的網(wǎng)友則認(rèn)為改善型置業(yè)者在市場比重較大。
在人們傳統(tǒng)觀念中，“剛需”多為首次置業(yè)者或低端需求置業(yè)者，但實(shí)際上，隨著購房需求的不斷細(xì)化，“剛需”的內(nèi)涵和外延開始泛化，“首改”也是剛需，高端及別墅類終極需求置業(yè)者也有“剛需”。
高端中大戶型成交旺
各類“剛需”促使天津樓市成交不僅集中在中小戶型產(chǎn)品上，一些大戶型、洋房及別墅產(chǎn)品因“首改剛需”及“高端剛需”的存在也成為置業(yè)熱點(diǎn)。
進(jìn)入6月，受“一步到位”置業(yè)需求的影響，市區(qū)中大戶型樓盤異軍突起態(tài)勢持續(xù)。據(jù)上周天津中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)重點(diǎn)成交的北寧灣、新匯華庭兩項(xiàng)目均在售兩三居戶型產(chǎn)品，單套產(chǎn)品總價在100至250萬元之間;環(huán)城四區(qū)成交表現(xiàn)突出的首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]愛這城、華潤中央公園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]也是總價在60至70萬元、70至100萬元的兩居產(chǎn)品;而濱海新區(qū)置業(yè)需求仍以“剛需”及“改剛”為主，成交多為90平方米左右高層產(chǎn)品。如單套總價為50至80萬元、戶型區(qū)間為70至130平方米的貽成豪庭[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評];萬科海港城[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]再推78萬元起90平方米通透戶型均為區(qū)域熱點(diǎn)銷盤。在天津，市區(qū)中大戶型成交熱、環(huán)城遠(yuǎn)郊中小戶型依舊搶手的市場格局已經(jīng)顯現(xiàn)。
降息未能助推樓市
對于降息后的樓市表現(xiàn)，中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域經(jīng)理吳桐表示，近期到訪客戶多咨詢最新貸款利息情況，從買賣雙方來看，大部分客戶對降息不敏感，政策不是影響購房者置業(yè)直接因素，買房人關(guān)注重點(diǎn)仍是“房價”。
我愛我家市場研究經(jīng)理郭燕也表示，本次降息目的是最大限度規(guī)避通貨緊縮對部分經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域帶來的風(fēng)險，增強(qiáng)貨幣流動性。對樓市而言，降息在一定程度上減少貸款購房者的還款壓力，但降息對于購房者月供壓力的緩解作用十分有限，不足以刺激樓市。
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